Financiación 

En muchos casos, los compradores extranjeros, eligen comprar sus propiedades en Estados Unidos con reservas en efectivo. Sin embargo, si lo necesitan, existen muchos bancos y otras instituciones financieras que están dispuestas a prestar fondos a extranjeros para hacer posible la compra de una propiedad con base en territorio norteamericano. Los términos de los préstamos otorgados a extranjeros para compras en Estados Unidos difieren de los ofrecidos a nacionales, y esto se fundamenta básicamente en una incrementada percepción del riesgo que enfrentan los bancos al prestarle a clientes que se encuentran a muchos kilómetros de distancia y que no tienen una historia crediticia suficiente que involucre préstamos de este país.

Las instituciones de crédito normalmente compensan esta percepción del riesgo de diversas maneras. Como limitando el Loan to value (LTV) o porcentaje de préstamo al valor de bien, incrementando la tasa de interés cargada o solicitando al prestador la provisión de reservas de efectivo iguales a un monto específico de cuotas mensuales.

En condiciones típicas de mercado, LTV’s pueden ir del 50% al 70%, las tasas de interés pueden ir del 4% al 7% y las reservas de efectivo requeridas pueden oscilar en un rango de 3 a 12 cuotas mensuales de repago. Estos montos varían dependiendo del banco y también dependen en algunas ocasiones de cambios en las condiciones del mercado.

La mejor manera de establecer a cuál tipo de hipoteca puede calificar, es buscar un especialista en hipotecas que estará en condiciones de conseguir una pre-aprobación para usted. Un pre-aprobado no es un compromiso de préstamo, pero le da un indicio muy fuerte de la clase de préstamo y los términos en los que puede clasificar y como resultado, sirve para demostrar a los vendedores que se tiene la capacidad de crédito suficiente. De hecho, en ciertas condiciones de mercado, los vendedores solicitarán ver un pre aprobado antes de hacer cualquier clase de contrato con su cliente.

En muchos casos, si un comprador no está habilitado para obtener un préstamo, luego de haber hecho todos los trámites y esfuerzos para obtener uno, y ha respetado todos los demás términos del contrato, el comprador será liberado de los compromisos contractuales sin ninguna penalidad.

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