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Siendo propietario en la Florida: Pros y contras de ser propietario individual

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Siendo propietario en la Florida

¿Existe una mejor opción para ser propietario de un bien raíz en el Estado de la Florida siendo extranjero? Todos los expertos y agentes del mercado tienen una opinión diferente a este respecto. Desafortunadamente, una sola formula o estrategia para lograr este cometido no se acomoda a todas las situaciones ni coyunturas de cada uno de los prospectos de inversionista, pues esta depende de un examen cuidadoso y minucioso de factores como el uso final de la propiedad o cuáles son  las metas y objetivos que el comprador espera cumplir con esta nueva inversión.

Existen algunas reglas generales que se pueden tener en cuenta en el momento de la decisión de compra y como tomar posesión de su nueva  propiedad, que pueden ayudar a orientar su negocio hacia la obtención de los mejores resultados posibles:

Si se trata de una renta, el inversionista debe tomar decisiones que minimicen la tasa de impuesto sobre la renta. Como persona extranjera, debe asegurarse y asesorarse muy bien a cerca de todos los beneficios fiscales que pueda obtener tanto de su país de origen como de los Estados Unidos.  Así mismo debe asegurarse de reducir al máximo los impuestos colaterales impuestos a  esta clase de transacciones, como por ejemplo el impuesto de sucesiones por causa de muerte, la tasa de impuesto sobre la ganancia ocasional previendo una futura muestra del inmueble, o costos anexos a estas negociaciones como el costo de tutela por incapacidad o legalización de titularidad por fallecimiento.

Desafortunadamente, es casi imposible conseguir lograr alcanzar todos los objetivos y conseguir e total beneficio ya que cada una de las opciones a considerar ofrece sus ventajas y desventajas. A continuación  lo invitamos a conocer la opción de propiedad más utilizada y considerada por compradores extranjeros al momento de escriturar su nueva adquisición.

El método de propiedad individual, es en consecuencia a lo anterior, el más utilizado para hacerse a una propiedad en los Estados Unidos.

Con este método, el  inversionista asegura la consecución de objetivos de primer nivel que asegurarán el éxito de su negocio en un primer momento. Si se escoge esta clase de titularidad sobre una propiedad el inversionista encontrará los siguientes beneficios:

  • El impuesto sobre la renta es generalmente reportado a su tasa más baja. Sin embargo, si el propietario usa la propiedad para el disfrute personal pero la propiedad es rentada del 10% del número de días del año las deducciones al impuesto sobre la renta se verán sustancialmente limitadas. Las deducciones de este impuesto están limitadas al porcentaje de renta generado por la propiedad.

 

  • La ganancia de capital por venta es favorable y limitada a la tasa más baja que es del 15%. Lo único que hay que tener en cuenta a este respecto es el periodo de tiempo que se pretende tener la propiedad en posesión. Una porción de la ganancia puede ser sujeto de un impuesto a una tasa de retorno más alta si la propiedad ha sido depreciada por propósitos de ganancia de capital.

 

  • Se evita el pago doble de impuesto. Si no se ha creado una identificación tributaria separada en el momento de la venta, en la mayoría de tratados de impuestos existentes a la fecha el impuesto de ganancia de capital que se paga en Estados Unidos  se aplica como crédito contra el impuesto de ganancia en el país de origen, evitando la doble tributación.

 

Así como existen esto beneficios, es necesario conocer los factores que no lo son tanto. Los contras de esta clase de titularización tienen que ser evaluados por el inversionista, sobre todo si sus planes para la propiedad es que sea de su posesión por un largo periodo de tiempo:

 

  • La legalización de un testamento al decidirse por esta clase de titularización es uno de los más riesgosos y complicados contras que tiene ser propietario individual. Una legalización será requerida para poder transferir el titulo de posesión. Este proceso tiene un costo my elevado, pues las reglas estatutarias indican que ere gastos de abogado, publicaciones y representante el costo es de un 7% del valor de la propiedad. Además, el representante personal debe ser un pariente de sangre del fallecido o un residente del Estado de la Florida, y tomará hacer el trámite 1 o dos años.

 

  • Esta clase de titularidad también exige al propietario que tome la decisión conseguir un tutor legal para sus beneficiarios en caso de muerte y que los sucesores tengan algún impedimento físico y-o mental. Este es otro factor de riesgo en la medida en que el costo es muy elevado y el tiempo muy reducido para solucionar esta situación y no perder el negocio en caso de una eventual venta.

 

  • Al contrario de muchos países, en Estados Unidos existe un impuesto donde el gobierno impone un impuesto a la transferencia de propiedades a causa de la muerte del propietario. El impuesto incluye todas las propiedades sin importar donde se encuentran ubicadas en el momento e la muerte del propietario.

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