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Miami Beach reprime alquiler a corto plazo

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Una de las ciudades más populares del país para alquiler a corto plazo está implementando una nueva ley estricta, creada para evitar la propagación de alquileres ilegales, una decisión severamente criticada por el Airbnb. 

Miami Beach, en Florida, que ya impone multas rígidas por alquileres ilegales a corto plazo, ahora está exigiendo que las plataformas en línea coloquen informaciones específicas sobre licencias comerciales en sus sitios. "Hemos descubierto que el Airbnb y las otras plataformas están permitiendo que los alquileres ocurran en distritos de zonificación que son expresamente ilegales", dijo Aleksandr Boksner, vice-alcalde de la ciudad, a CNBC el jueves.

La nueva ley entró en vigor el 22 de septiembre, pero la ciudad dio a las plataformas de alquiler a corto plazo cerca de 30 días para instituir cambios que permitiría a un hospedaje o propietario del inmueble insertar las informaciones necesarias.

Los alquileres por menos de seis meses y un día están prohibidos en la ciudad, a menos que la propiedad esté en una zona legalmente permisible, como la mayor parte de la zona turística de South Beach. Los alquileres de corta duración son en gran parte ilegales en las zonas residenciales de la ciudad.

Idealizada a partir de una reglamentación similar en San Francisco, la nueva ley exige que las plataformas informen el número del comprobante fiscal emitido por el propietario del inmueble y el número del certificado de registro fiscal del resort para cada anuncio.

Boksner advirtió que la ciudad está preparada para tomar medidas criminales contra cualquiera que falsamente introduzca información para burlar la ley.

"La ciudad acabó haciéndolo para cerrar la otra laguna que había en la ley, dijo Boksner." Comenzamos con la emisión de multas por violaciones al propietario de la propiedad ". El otro foco ahora son las plataformas de alojamiento".

Dijo también que si una plataforma de alquiler a corto plazo descubre un anuncio ilegal, ella debe informar a la alcaldía dentro de 15 días o enfrentarse a sanciones penales.

Según Miami Beach, la Airbnb es responsable por la mayoría de los anuncios ilegales, que criticó la nueva ley.

Estamos decepcionados por la decisión de la ciudad de duplicar una ley que ellos mismos admiten que no funciona. Defendemos nuestra posición de que nuestros anfitriones y residentes en Miami Beach merecen una completa reforma de alquiler a corto plazo que les apunte las fallas fundamentales en el sistema existente em la ciudad ", dijo Tom Martinelli, director de política de Airbnb en Florida, en un comunicado a CNBC.

Boksner dijo que "es lamentable que una entidad como Airbnb continúe involucrándose en lo que es una conducta ilegal clara". Él los llamó para "que fueran buenos ciudadanos corporativos para trabajar junto a la ciudad de Miami Beach".

Se hicieron llamadas a Booking.com y Expedia, las otras dos principales plataformas de alquiler a corto plazo, que no regresaron de inmediato.

La ciudad ya impone multas rígidas por alquileres de corta duración ilegales que empiezan en 20.000 dólares para la primera violación. Pero la actividad continuó a pesar del estricto cumplimiento.

La nueva ley viene como que una enorme investigación de la CNBC, que en mayo descubrió que la ciudad estaba tratando de imponer regulaciones sobre anuncios ilegales por medio de multas y visitas de rutina de acuerdo con el código. La investigación también descubrió que las empresas comerciales alquilan propiedades y las transforman en alquileres ilegales, no sólo en Miami Beach, pero en otras ciudades del país.

Preguntado por que Airbnb no bloqueará anuncios ilegales en Miami Beach por su cuenta, Chris Lehane, director de política global de la empresa, dijo a CNBC en mayo: “Trabajamos con ciudades en todo el país. Colocamos algo llamado un sistema de registro de pasaje, las ciudades pueden determinar si algo está en el área permitida o no, lo hicimos, lo hicimos en todo lugar, feliz por hacerlo en un lugar como Miami Beach".

En mayo de 2017, Airbnb y HomeAway, otra empresa de alquiler a corto plazo, llegaron a un acuerdo con San Francisco. Las dos plataformas acordaron aplicar las regulaciones hechas en 2014 que exigen que registren a todos los huéspedes.

Los anfitriones que se registren sólo pueden alquilar sus casas por 90 días y deben vivir en la propiedad anunciada por al menos 275 días al año. El acuerdo también exige que Airbnb y HomeAway recopilen datos de personas que anuncian sus unidades por menos de 30 días, información que San Francisco puede utilizar al determinar quién puede registrarse.

El objetivo del acuerdo era limitar el número de "hoteles de hecho comerciales durante todo el año", según Omar Mesry, analista senior de la Oficina de Administración y Procesamiento de Alquiler de Corto Plazo de San Francisco.

Las nuevas reglas entraron en vigor en septiembre pasado. Una vez que entraron en vigor, el número de anuncios cayó de unos 10.000 a 4.000 en ocho meses, según Mesry.

 

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