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Las ciudades preferidas por inversores extranjeros

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El mercado norteamericano ha sido uno de los más buscados por extranjeros inclusive latinos para inversión en inmuebles. ¿Cuáles son las ciudades preferidas por los inversores inmobiliarios? Veremos cuáles son las principales ciudades para inversores extranjeros en Estados Unidos.

De acuerdo con diversas investigaciones, y la revista Forbes, Estados Unidos sigue siendo los mayores y más poderosos entre los inversores globales. Los inversores extranjeros invirtieron 153.000 millones de dólares en inmuebles residenciales en Estados Unidos en los 12 meses hasta marzo de 2017, de acuerdo con la Asociación Nacional de Corredores de Inmuebles. Es un aumento expresivo del 49% con respecto al año 2016. En total, los inversores extranjeros compraron casi 300.000 inmuebles estadounidenses, en torno al 10% de todos los inmuebles vendidos disponibles en el mercado.

En todo el mundo, estamos comprobando esta tendencia que viene siendo impulsada por un aumento de riqueza per cápita en los países extranjeros. Como la economía de la mayoría de estos países es inestable, hay mucha especulación, incluso de inversores estadounidenses. Lo que nos lleva a creer que algunos inversores extranjeros están ganando mucho, además de una infinidad de otros factores socio económicos detrás de esos números récord. Entonces, ¿por qué no aprovechar la marea e invertir en los Estados Unidos?

Si el inversor extranjero decide invertir en negocios más allá de los inmuebles, primero debe cumplir con las exigencias de la visa EB-5, y debe hacer una inversión de capital en una empresa americana con fines de lucro. La cantidad de inversión necesaria depende de la ubicación y tipo de negocio a que uno va a aplicarse. El valor requerido es de US $ 500.000 o US $ 1 millón, dependiendo del proyecto en que será invertido. Si la inversión se dirige a un Área de Empleo objetivo (TEA), el valor mínimo es de US $ 500.000, si usted invierte en otro lugar, la inversión mínima requerida es de US $ 1 millón. Al cabo de 2 años el inversor del EB-5 debe probar que creó al menos 10 empleos a tiempo completo en los Estados Unidos, es decir, tuvo recursos y competencias suficientes para hacer su negocio prosperar y girar la economía local.

El cambio de leyes y regulaciones en otros países también está alentando a los inversores extranjeros a elegir a EEUU para invertir su capital. Los antiguos paraísos fiscales no son tan atractivos para las inversiones en los días actuales.

De acuerdo con la Asociación de Inversores Extranjeros en Inmuebles (AFIRE), los inversores consideran a Estados Unidos como la mejor opción para la seguridad y la valorización de la inversión.

Muchos inversores extranjeros se preocupan por la preservación de sus riquezas y vislumbran en EEUU y su economía la posibilidad de prosperar en moneda fuerte. Esto para evitar una economía en cambio, o el temor de nuevas regulaciones que puedan limitar su capacidad de invertir en el extranjero o sacar dinero del país en el futuro. China y Venezuela son excelentes ejemplos de ello.

Aunque los precios de los inmuebles en los Estados Unidos se han valorado considerablemente en los últimos años, hay muchas oportunidades más ventajosas en comparación con la mayoría de los demás países. El mercado inmobiliario de Estados Unidos es mucho más accesible en comparación con el Reino Unido y Canadá, por ejemplo. Los extranjeros pueden comprar más con menos en los EEUU

Inversores excéntricos, fondos soberanos y fondos de pensiones extranjeros han invertido bastante en negocios e inmuebles comerciales en los Estados Unidos. Sin embargo, el sector que más crece proporcionalmente parece ser el mercado de inmuebles. Son diversos los tipos de inversión, compra de inmuebles para vivir, alquileres de casas de veraneo, emprendimientos en construcción para invertir a largo plazo. NAR considera que la mayoría de los inversores extranjeros están gastando por encima del precio medio del inmueble en la región, y normalmente pagan en efectivo. Sin embargo, nuevos préstamos extranjeros se están aceptando de acuerdo con fuentes como RentalHomeFinancing.com, lo que podría generar más volumen de inversiones.

Según la National Association of Realtors (NAR), los cinco principales países que invierten en Estados Unidos hoy en día son:

China

Canadá

Reino Unido

México

India

China es responsable de cerca del 20% de todas las compras de inversores extranjeros.

De acuerdo con The Real Deal, los extranjeros están invirtiendo en las cinco principales ciudades encuestadas en 2017, son ellas:

Miami, Florida

Los Ángeles, California

Bellingham, WA

Kahulul, HI

Nueva York, NY

Los latinos eligen en su mayoría Miami y Orlando por el clima, las playas, las atracciones locales, además de la posibilidad de vivir en un lugar con todas las comodidades y atractivos de una gran ciudad. La proximidad de Disney World y sus parques temáticos combinados con la inmensa comunidad local de brasileños hacen de Miami y sus alrededores muy atractivos para los nuevos inmigrantes. Otro detalle no menos importante es la gran oferta de inmuebles a precios seductores, además de la calidad y condiciones de pago y financiamiento que están cada vez más favorables a los inversores latinos.

Los Ángeles por otro lado, también ejerce atracción en los latinos con sus bellas playas, atracciones locales como la agitada Hollywood y sus encantos, Beverly Hills y sus mansiones de famosos, además de sus bellos restaurantes y bares y una vida nocturna agitada y seductora. Los Ángeles es la segunda ciudad más poblada de Estados Unidos, quizás por ese motivo sea la segunda ciudad más buscada por los brasileños que prefieren la agitación moderada de Miami. Otro motivo serían las tasas más bajas para la compra de inmuebles que la Florida posee, es lo que ha atraído no sólo a los latinos, sino también a los propios estadounidenses de otros estados que buscan impuestos menores.

Por lo tanto, los latinos necesitan aprovechar la oportunidad e invertir en inmuebles mientras dure esa marea de ventajas.

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