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Invirtiendo en bienes ra├şces por primera vez: consejos para garantizar la mejor experiencia

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Una gran variedad de factores influyen y juegan a favor o en contra del el inversionista, de su preparación y conocimiento del negocio dependen que este sea exitoso, o por el contrario no tenga una agradable experiencia en el mercado de bienes raíces. Tratándose de compradores que no juegan como agentes locales, si no que recurren a mercados extranjeros, hasta los sentimientos y percepciones culturales, hacen que algunas veces los inversionistas tomen decisiones fuera de tiempo (algunas precipitadas y otras no suficientemente ágiles) que en combinación con una mala asesoría podrían destinar su próximo negocio al fracaso.

Todos los expertos de la industria discuten a cerca de medidas y estrategias que sus clientes pueden utilizar para minimizar el riesgo de fracasar en el negocio, desde el momento en que el inversionista está iniciando su proyecto de compra hasta en el que se está listo para hacer la oferta  e incluso para esperar una respuesta del vendedor. A continuación abarcaremos algunas de estas sugerencias hechas por los expertos que nos dan grandes ideas de cómo manejar un negocio en esta industria para encontrarnos al final en la dinámica gana – gana que caracteriza este mercado.

La búsqueda y consecución de un profesional en bienes raíces certificado es imperativa para entrar en el juego. Usted como futuro comprador debe mencionar hasta su más pequeña expectativa, ilusión, necesidad, miedo o limitación. Estos agentes o realtors, conocen perfectamente la industria y la coyuntura del mercado, es su trabajo proteger sus intereses utilizando todas las herramientas disponibles.

 El agente, entre otros aspectos,  le sugerirá como parte del inicio del proceso que asegure la liquidez del negocio, respondiendo a las exigencias del mercado y como respaldo a su futura inversión, esto a largo plazo le dará a usted como cliente poder de negociación y evitará que perder una oportunidad.  Así mismo, el agente le indicará y ayudará a evaluar las opciones y tipos de propiedades  que podrían  cubrir sus necesidades y cumplir con sus expectativas balanceándolas con sus posibilidades de compra. El tener en cuenta los costos anexos por administración o mantenimiento de una propiedad es casi, si no más importante que el precio de la propiedad misma, el costo beneficio de la elección de vecindario, la necesidad de espacio real entre otros factores, pueden elevar de manera significativa el costo de vida y serán puntos focales de el análisis de un buen agente de bienes raíces. Financieramente, ninguna propiedad puede mantenerse sola, hay que buscar un muy buen consejo financiero para conciliar las finanzas antes de lanzarse al ruedo.

Evite sobrecostos bancarios, asesórese a cerca de la mejor manera de realizar su transferencia, más si está haciendo su pago desde fuera del país donde se efectúa la compra, cuide sus finanzas de los efectos de la tasa de cambio. La mayoría de las veces los compradores extranjeros no conocen la legislación local, lo que lleva a los inversionistas a incurrir en penalidades y sanciones a causa de malas interpretaciones en temas fiscales, de escrituración, transferencias y demás procesos legales. En este sentido, la mejor idea es asesorarse de un abogado calificado, que su agente de bienes raíces podrá referenciar.

Usted como inversionista debe confiar también en su instinto y conocimiento y en la expertis de su agente inmobiliario, si el proceso de búsqueda y asesoría de su realtor le son satisfactorios, continúe con la presentación de su oferta.  Sin embargo, tenga en cuenta  que antes de ofertar e de suma importancia que usted conozca lo que más pueda la propiedad que va a adquirir y su entorno. Es  importante conocer variables como el tiempo de la propiedad en el mercado, la existencia de otras ofertas, la razón de la venta el inmueble, el vendedor y las motivaciones del negocio, esto le servirá para comprar esta oferta con otras del mercado y le dará un buen panorama de los precios y los riesgos que se están tomando. Así miso conozca el mercado del sector y nunca olvide pedir la opinión de su gente antes de su elección. Así mismo es importante que mantenga informada a su entidad de financiamiento para mantener la validez de su crédito pre aprobado y la información de primera mano de nuevos productos y servicios que le favorezcan.

Finalmente recuerde siempre que existen infinidad de opciones, también tenga en cuenta que un porcentaje muy alto de primeras ofertas fracasa en el primer intento, tómese su tiempo  y hágalo jugar a su favor, entre más tiempo se tome para conocer su propia oferta más oportunidad tiene de conseguir una propiedad que cumpla con todas sus expectativas tanto financieras como de estilo e vida.

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