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Inversiones en inmuebles en el exterior: Conozca los pasos

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Con la recuperación de la economía norteamericana, el escenario de precios de inmuebles "en el suelo" pasó, pero el interés de las empresas por el extranjero que busca adquirir unidades en el país persiste.

La demanda de inmuebles en Estados Unidos está concentrada en Florida, sobre todo en Miami Beach y en las ciudades del sur del estado, como Orlando y Fort Lauderdale.

Aunque con demanda menor, el mercado inmobiliario de alto lujo en Nueva York está a todo vapor y tiene demanda. Las ventas de apartamentos por encima de los 10 millones de dólares en la Isla de Manhattan subieron casi un 80% en 2016, según un estudio de CityRealty, inmobiliario que compila datos del sector.

Conozca los pasos y documentos necesarios para comprar un inmueble en los Estados Unidos.

Separe los documentos:

Para adquirir un inmueble en los Estados Unidos, es necesario presentar el pasaporte con visado válido y comprobación de renta (mediante extracto bancario, aplicación financiera o declaración de impuesto sobre la renta) coherente con el valor del inmueble elegido.

Abra una cuenta en los Estados Unidos:

Para abrir una cuenta en los EE.UU. es necesaria una copia del pasaporte y un depósito mínimo de US $ 100.

Transfiera valores:

Después de la elección del inmueble, el comprador extranjero envía recursos a su cuenta en los EE.UU. a través de una remesa de patrimonio. La transferencia de fondos deberá hacerse dentro de las reglas de su país.

Compra a la vista:

Con el dinero en la cuenta en los Estados Unidos, ese valor se transfiere a la cuenta "fideicomiso" de la notaría elegida, que hace la transacción y la verificación legal del vendedor y del inmueble. La oficina prepara la documentación de transferencia y, después de la firma del vendedor, se efectúa el pago. La mayoría de los negocios inmobiliarios en los Estados Unidos se realizan a través de las "Title Companies" (compañías de valores), que están formados por abogados licenciados para actuar en el mercado inmobiliario y responsables de la legalidad de la transacción;

Documentos necesarios para la compra a la vista:

Copia del pasaporte

Prueba del valor de la compra, a través de la copia del extracto bancario o demostrativo de aplicación financiera.

Busque financiación:

A pesar de que las compras a la vista tienen condiciones más atractivas, el financiamiento para extranjeros está disponible en algunas instituciones y necesita ser aprobado por el banco. Las condiciones de aprobación pueden variar en función de la institución financiera y del emprendimiento, pero no todo el inmueble se califica para la financiación.

La entrada puede ser de 30% o 40%, con el resto financiado en hasta 30 años e intereses del 3,5% al ??6% al año, dependiendo del paquete. La tasa inicial se fija en los primeros tres años y luego se reajusta cada año.

Documentos necesarios para la compra financiada:

Copia del pasaporte

Cuenta bancaria en los Estados Unidos

Carta del contador

Copia de los dos últimos años del impuesto sobre la renta

Copia de los tres últimos extractos bancarios

Prueba de los valores, es decir, del valor de la entrada y de los meses correspondientes a las prestaciones de la financiación, en cuenta o aplicación bancaria en los EE.UU.

Importante: todos los documentos deben estar en inglés, con traducción juramentada.

Compra para invertir:

El que compra el inmueble pensando en alquilar puede tener un retorno bruto de alrededor del 1,5% al ??2% al mes. Si contratar una inmobiliaria para recaudar inquilinos, recibir los alquileres y hacer el mantenimiento en el inmueble, la administradora quedará con 10% a 15% del valor del alquiler.

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