Inversi贸n

Impuesto sobre Venta de Propiedades para Extranjeros

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El Congreso recientemente hizo cambios a la inversi贸n extranjera en EEUU respecto a la ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de 1980 (FIRPTA). Mientras que dos cambios deben beneficiar a la comunidad de bienes ra铆ces, una tercera impactar谩 a vendedores extranjeros de ciertas propiedades. En el lado positivo, las nuevas reglas FIRPTA har谩n la propiedad comercial en EE.UU. m谩s atractiva para los inversionistas extranjeros. La ley duplica la cantidad m谩xima de propiedades y acciones que un inversionista extranjero puede adquirir en EE.UU.
Las nuevas reglas FIRPTA aumentan la retenci贸n de impuestos pagados por los vendedores extranjeros de ciertas propiedades, efectivo desde 17 de Febrero 2016. Como parte de un paquete de cambios fiscales, el Congreso tambi茅n incluy贸 un aumento en la tasa de retenci贸n FIRPTA de 10 por ciento a 15 por ciento en algunas propiedades.
C贸mo aplica la nueva retenci贸n? La ley considera tres niveles de compras de propiedad: Una residencia personal de $ 300,000 o menos; una residencia personal por valor de m谩s de $ 300,000 pero menos de $ 1 mill贸n; y las propiedades valoradas en $ 1 mill贸n o m谩s: $ 300,000: vendedores extranjeros actualmente pagan ning煤n impuesto FIRPTA, y esto no cambia bajo la nueva regla, proporcionando la propiedad que se utilizara como residencia permanente. $ 300.000 y $ 1.000.000: El impuesto corriente FIRPTA 10 por ciento no cambia bajo la nueva regla, proporcionando la propiedad que se utilizara como residencia $ 1 mill贸n y m谩s: El impuesto FIRPTA sube desde el actual 10% a 15% despu茅s de febrero 16, 2016. En esta categor铆a de $1 mill贸n m谩s, no importa si la propiedad se utilizara o no como residencia.
驴Qu茅 es FIRPTA?
El Congreso cre贸 FIRPTA basado en los informes de que los inversionistas extranjeros compran bienes ra铆ces en EEUU, y luego venden, obteniendo un beneficio sin pagar impuestos estadounidenses. En consecuencia, FIRPTA cre贸 un requisito obligando a los compradores retener el 10% del precio de compra y remitirlo al Servicio de Impuestos Internos (IRS) en el momento del cierre, sujeto a algunas excepciones.
Por lo general, el agente o abogado que realiza el cierre de la transacci贸n es el encargado de retener y remitir los fondos al IRS, pero el comprador es legalmente el responsable del pago de dicho impuesto.聽

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