Casas de vacaciones y de bienes ra├şces

En los ├║ltimos 12 meses los precios de casas nuevas registran precios bajos

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Desde hace algunos años el panorama para los compradores de bienes raíces fluctúa entre el incremento y caída de los precios. Sin embargo, la constante a la baja de los precios de venta de bienes raíces se ratifica desde hace 12 meses, convirtiendo al mercado inmobiliario altamente atractivo. Sin duda alguna, esta dinámica favorece el acto de compra e invita a los nuevos compradores a dar el paso definitivo para convertirse en propietarios.

Las cifras comprueban el descenso en los precios de las casas nuevas, las cuales estuvieron en alrededor de 6.9 % entre los meses de marzo a abril para llegar a $312,400 según un informe conjunto de la Oficina de Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos. Esto significa que el aumento de precios fue solo del 0.4 % desde abril de 2017, aumento mucho inferior a la inflación registrada en ese año.

Según la economista en jefe de realtor.com® Danielle Hale este descenso en los precios "es una señal que todos los constructores están tratando de construir a precios más bajos”. Esto es de gran ayuda para los futuros propietarios, en especial los que deciden comprar bienes raíces por primera vez o aquellos que tienen un presupuesto limitado,  ya que tienen en el mercado un precio inicial muy atractivo. "En su mayoría los compradores  de viviendas siempre están buscando comprar viviendas de nivel inicial" asegura Hale.

Esta economista precisó además, que el 5 % de las transacciones inmobiliarias de casas nuevas fueron para viviendas con un precio menor a $150,000 dólares; este aumento, aunque no es muy alto, demuestra que el mercado inmobiliario está en pleno auge y se ratifica comparando las ventas de los últimos años y confirmando que no se tenía un movimiento similar desde agosto de 2016.

No obstante, el precio promedio de una casa nueva es superior en un 24,8 % ($250,400 dólares) en comparación a las casas con antiguo propietario, según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este fenómeno es explicable, pues las viviendas nuevas tienen acabados y electrodomésticos más costosos y sin usar, además  que el precio de la tierra, la mano de obra y los materiales de construcción han registrado un aumento.

Por otro lado, el número de casas nuevas vendidas y en venta registró un descenso de 1,5 % desde el mes de abril y el precio se ubica alrededor de $662,000 dólares, según el informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación al mismo mes del año 2017 los precios aumentaron un 11,6 %.

La región del Medio Oeste registró el mayor incremento anual en el número de viviendas vendidas o próximamente a la venta. En promedio 91,000 bienes raíces salieron al mercado en abril con un aumento del 26,4 % en comparación al mismo mes del año anterior, pero se mantuvo estable con respecto a marzo.

El occidente ocupó el segundo lugar con una progresión interanual del 18.9 %; sin embargo, las 176,000 casas vendidas o en venta cayeron un 7,9 % desde marzo. En el sur, las 355,000 casas en transacción aumentaron un 6 % anual y aumentaron un 0.3 % en relación al mes de marzo. En el noreste, se registró aumento de 5.3 % año por año y un 11.1 % mes tras mes, con 40,000 casas nuevas.

El volumen absoluto de ventas nuevas  sigue siendo bastante bajo en comparación con los niveles de demanda actuales y de futuros compradores. No obstante, “no se puede vender lo que no se ha construido" como lo asegura el economista en jefe de Freddie Mac, Len Kiefer, en un comunicado. "Mientras la construcción de viviendas unifamiliares se mantenga en un nivel bajo, también lo harán las ventas de casas nuevas.”

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