Casas de vacaciones y de bienes raíces

Diferencias entre las casas de alquiler a largo plazo y las de temporada

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A diferencia de lo que estamos acostumbrados en otros países, no son todas las regiones e inmuebles que permiten alquiler de temporada en los Estados Unidos. Por eso es importante entender cómo es posible ganar dinero con su casa en Orlando.

Alquiler de corto a largo plazo como el propio nombre en inglés sugiere, un Vacation Home es una casa de vacaciones; un inmueble totalmente amueblado y destinado al alquiler de corto plazo para turistas o visitantes temporales. En Orlando, la mayoría de los condados considera alquiler de corto plazo aquel menor de 181 días - es decir, inferior a 6 meses. A partir de ahí, los alquileres se consideran a largo plazo (o definitivos).

El alquiler de temporada es una excepción y no una regla. Para alquilar por temporada legalmente, tanto la ciudad, como el condominio o la asociación de vecinos deben autorizar y definir las reglas. Quien, apuesta por la falta de fiscalización, ciertamente, enfrentará problemas. Además de la fiscalización municipal es intensa, los vecinos tienen el hábito de denunciar.

¿Qué es necesario comprobar para alquilar mi casa en Orlando? Cada región tiene su propia Zonificación y Permiso de Uso por Temporada y ellos son muy serios en ese aspecto. La mayoría de las ciudades tienen leyes muy específicas sobre el uso de inmuebles urbanos. Es imprescindible verificar si determinada casa en Orlando está autorizada para alquiler de Temporada. Esto sucede porque el estilo de vida americano aprecia bastante el concepto de vecindad; así, los residentes constituyen una calle, un barrio, mientras que los visitantes otros. Incluso si usted quiere una casa para vivir, dará prioridad a establecer relaciones con una vecindad fija. Si está en una zona de Vacation Homes, cada día tendrá un vecino diferente.

Muchos inversores extranjeros, desatendidos con esta reglamentación, presumen que corresponde exclusivamente al dueño del inmueble decidir sobre la mejor forma de uso y acaban teniendo sorpresas desagradables. La mayoría de los edificios de lujo en Miami, por ejemplo, restringen el alquiler a corto plazo, pues creen que los turistas perturbar la tranquilidad de los residentes. Las asociaciones de vecinos más flexibles permiten un alquiler mínimo de 30 días y hasta cuatro huéspedes al año, lo que limita mucho el uso de este inmueble para la inversión.

La región de Orlando, por tener alta vocación turística, tiene mayor cantidad de condominios y áreas que permiten el uso por temporada. Pero si la intención es ganar dinero con Vacation Homes, siempre es interesante averiguar esta información. Siendo así, antes de comprar la casa en Orlando, es importante seguir 3 recomendaciones básicas: Saber qué tipo de inversión inmobiliaria más combina más con sus objetivos.

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