Inmigración

Comprar un inmueble en Miami con visa de turista, ¿un buen negocio?

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El mercado inmobiliario del sur de la Florida sigue siendo una de las inversiones preferidas de los extranjeros. Según el último reporte de la Asociación de Miami de Agentes de Bienes Raíces, durante el 2016, venezolanos, argentinos, brasileños, colombianos y chilenos se mostraron fuertemente activos en la compra de viviendas, con más del 50% de las adquisiciones de inmuebles en el Sur de la Florida, en las áreas de Miami y Fort lauderdale.
 
En los últimos cinco años, y hasta 2016, unos 335,000 extranjeros se mudaron al sureste de Florida, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).
 
Estas son algunas preguntas que debe hacerse antes de considerar la compra de una propiedad en Estados Unidos, para que su inversión en bienes raíces sea un "buen negocio".
 
1.-¿Qué tipo de inmueble o propiedad se puede adquirir con una visa de turista?
 
Los extranjeros pueden comprar casi cualquier propiedad en suelo estadounidense, condominios y resorts lujosos, apartamentos residenciales, viviendas en comunidades cerradas, multifamiliares, terrenos, fincas, propiedades comerciales, oficinas, a excepción de las cooperativas o Co-ops, para las que se requiere tributar la mayor parte del sueldo en el país y tener afincado allí el patrimonio.
 
2. ¿Se puede conseguir financiación de los bancos de USA siendo extranjero?
 
Definitivamente sí, ser extranjero no es una cualidad excluyente para obtener un crédito hipotecario, aunque los bancos estadounidenses como cualquier otro banco en cualquier país exigirá garantías adicionales que cubra los gastos de gestión y garanticen el depósito de la hipoteca. Las condiciones pueden cambiar de un banco a otro.
 
Los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre que se adelante un porcentaje importante del pago inicial de la propiedad (down payment). El porcentaje puede variar de banco a banco y de estado a estado. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30%.
 
Además, las entidades bancarias exigen garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, seguros y gastos del inmueble.
 
Los extranjeros que residen en el país de manera legal disfrutan de la mayoría de los beneficios que tienen los ciudadanos estadounidenses a la hora de financiar y comprar una propiedad. Los ciudadanos extranjeros que no tienen estatus legal como residentes en el país, también pueden comprar propiedades si cumplen con ciertos requisitos exigidos por los prestamistas hipotecarios.
 
3. ¿Donde se encuentran propiedades para comprar en Estados Unidos?
 
Según la Asociación Nacional de Realtors, el 90% de los compradores empiezan por echarle un vistazo a Internet antes de lanzarse al mercado, sin embargo, contar con la asesoría de un agente inmobiliario le ayudará a entender ampliamente el mercado de bienes raíces que desconoce comprador, con la ventaja de que los servicios del agente no correrán por cuenta suya sino del vendedor.
 
4. ¿Cuánto tiempo se puede demorar el cierre de la compra?
 
Este tipo de transacciones en Estados Unidos son rápidas y salvo problemas excepcionales no suelen prolongarse más allá de un mes, si se cuenta con los recursos, si acude a un crédito, podría tardar alrededor de tres meses, dependiendo de las condiciones del comprador.
 
Para el trámite de cierre no es necesario estar presente en Estados Unidos, se puede otorgar un poder notariado (power of attorney) a un representante.
 
 

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