Inversión, Bienes raíces

Comprar casa en Miami NO es tan difícil como parece

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Es muy posible que la prisa por querer adquirir una propiedad residencial en los Estados Unidos sin conocer de fondo el proceso de compra-venta, puede generar algo de frustración. ¿Por dónde empezar? o ¿Qué recomendaciones se deben seguir para una inversión exitosa?

Cabe señalar que la compra de una casa, apartamento o condominio es muy similar pero varía dependiendo de si es un inmueble nuevo, en pre-construcción o de segunda. Por otro lado, la experiencia de compra cambia si la vivienda pertenece o no a una asociación de co-propietarios aunque se trate de una casa o apartamento. Si usted está por emprender un proceso de inversión y tiene estas y otras dudas, conozca a continuación algunos de los pasos a seguir en lo concerniente a la adquisición de propiedades en Miami FL:

- Selección de la propiedad: Los extranjeros tiene la posibilidad de comprar varios tipos de inmuebles en los Estados Unidos.  En comparación con otros países, hay muy pocas restricciones para la compra de un inmueble. Cabe decir que los apartamentos son las propiedades más populares debido a que el mantenimiento es mucho más sencillo y económico en términos generales que el de una casa, sin mencionar que gozan de mayor seguridad.

 

- Recursos financieros: Los extranjeros que compran una propiedad residencial en la Florida tienen la opción de obtener financiamiento generalmente pagando un porcentaje de la compra entre el 30% y el 40% o más, dependiendo del costo del inmueble o si la propiedad se encuentra en un edificio de apartamentos o si pertenece a un hotel. Los planes de financiamiento son diversos y los precios varían dependiendo de la solidez financiera del comprador y del tipo de propiedad que desea comprar.

 

- Contratación de un agente de bienes raíces especializado: Asegúrese de emprender el proceso de compra con un agente inmobiliario, licenciado en Florida con varios años de experiencia, experto en las zonas residenciales que usted está buscando y que tenga experiencia en trabajar con extranjeros. Muchos agentes de bienes raíces se especializan en diferentes ramas  y muchas veces no están familiarizados con todos los aspectos importantes que pueden afectar a una propiedad en particular. Este es uno de los pasos fundamentales si usted quiere hacer las cosas bien, no se equivoque.

Búsqueda del inmueble: Su agente de bienes raíces deberá entregarle una lista de propiedades basada en sus necesidades de compra en la que debería incluirse varias zonas y varios tipos de propiedades. A diferencia de varios países, los agentes inmobiliarios en Miami cuentan con un sistema de base de datos de propiedades en venta o en alquiler llamado el MLS (multiple listing service).

Los agentes inmobiliarios, así como las diferentes compañías inmobiliarias se colaboran entre sí y se compensan mutuamente creando una base de datos con miles de inmuebles. El beneficiado es el comprador ya que se evita ir de oficina en oficina en la búsqueda de la propiedad ideal.

- Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea adquirir, su agente le ayudará a preparar la oferta de compra, la cual es elaborada en un contrato de compra-venta. Antes de realizar la oferta su agente deberá informarle acerca de todos los pormenores de la compra, el monto de los  impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento o administración en caso que la propiedad esté localizada en un edificio de apartamentos o condominio cerrado y las visitas a la administración del edificio.

Su agente también tendrá que informarle acerca de las últimas ventas ocurridas en el vecindario, la condición en que estas propiedades fueron vendidas, la tendencia del mercado en la zona y las mejorías o desmejoras de la zona en cuanto a su presente y futuro. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito que va generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad, el cual es depositado en una cuenta especial (escrow account o trust account) con un abogado experto en real estate.

 

- Proceso de trasferencia de la propiedad: Una vez aprobada la oferta y finalizada la negociación entre el comprador y el vendedor con el soporte de su agente, se inicia oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad, el cual puede llegar a ser algo complejo, por lo que se requiere de la asistencia de varios profesionales y un sinnúmero de pasos.

Tenga en consideración que cuando usted invierte en un inmueble en EE.UU. hay cargos asociados al traspaso denominados gastos de cierre. Estos son adicionales al precio de compra y la mayor parte de ellos tienen que ser liquidados el día del cierre. El comprador debe traer un cheque por el valor de compra, incluidos los gastos de cierre. Y por último, el inversionista debe mostrar su pasaporte vigente y original con VISA para entrar a la nación norteamericana.  

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