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Compra de inmuebles: una inversión segura

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Muchos inversores se preguntan cuál es la mejor estrategia de inversión inmobiliaria para la renta: ¿comprar una propiedad para reformarla y venderla o comprar una propiedad y mantenerla con la intención de generar renta de alquiler?

Tal vez, la pregunta correcta no sea cuál es la mejor estrategia, sino cuál es la mejor estrategia para su cartera ACTUAL de inmuebles para la renta.

Los inversores inmobiliarios deben evaluar si la estrategia está de acuerdo con sus objetivos de inversión, es una decisión individual.

Aunque la mayoría de los mercados inmobiliarios tienen altos y bajos, a lo largo del tiempo, la inversión en bienes raíces ha sido una forma segura y previsible de aumentar los ingresos. Pero, como la mayoría de las inversiones, esto no sucede de la noche a la mañana, y requiere algún conocimiento, además de tiempo y dinero para iniciar.

Aquí hay algunos consejos de métodos probados y verdaderos de cómo ganar dinero en bienes raíces:

Comprar y mantener

Es el modelo donde el inversor inmobiliario compra una casa y la mantiene por un largo período de tiempo, a veces durante toda la vida, siendo también un modelo conocido por proporcionar acumulación de riquezas y de flujo de caja para generaciones. Esto sucede porque, incluso cuando los precios de estos inmuebles caen, tienden a regresar a sus precios en algún momento del tiempo, corrigiéndose al menos por el nivel de inflación (a largo plazo), y, cuando bien seleccionados y gestionados, continúan proporcionando el flujo de caja a sus dueños.

En la mayoría de los mercados, cuesta más para alquilar una casa o apartamento que hacer un pago de una hipoteca. Y poseer la propia casa trae una sensación de libertad y bienestar, además de tener un valor monetario que puede ayudarle en el futuro si es necesario.

Hay también la ventaja de la deducción de los intereses de hipoteca que los inquilinos no poseen. Aunque algo inesperado suceda y sea necesario deshacerse del inmueble antes de que lo quiera, la posesión de una casa puede resultar beneficiosa, aunque no sea tan gratificante como se esperaba.

Otro punto positivo, que le da el poder de apalancamiento y proporciona un dividendo confiable cada mes, es poseer inmuebles para alquiler. Con un buen crédito y un pago inicial del 20%, usted puede aumentar su flujo de caja mensual a través de propiedades para el alquiler.

En el mercado de hoy, las ofertas de alquiler son pequeñas y las tasas de alquiler aumentan anualmente en base a la fuerte demanda.

Hay también en el mercado inmobiliario americano un modo de negocio llamado casillero. El alquiler de coches es comprar, reformando o no, una casa, apartamento o cualquier otro inmueble, comercial o residencial en menos de un año, es decir, preferiblemente vendiendo bien rápido.

Este proceso requiere inversión financiera y gran nivel de esfuerzo para comprar, rehabilitar y en el futuro vender el inmueble en el menor tiempo posible. Sin embargo, cuanto más rápido se realiza el proceso completo de flipping, probablemente más rápido tendrá beneficios en su operación.

Debido a la crisis que asoló Estados Unidos, los inmuebles vendidos en subastas ayudaron y mucho esa modalidad de negociación inmobiliaria.

Ventajas del Flipping

Ganancia financiera más rápida: utilizar esta táctica lleva a ganancias más rápidas. Además, su inversión financiera queda "arrestado" por menos tiempo y el beneficio se recibe de una vez, en el momento del flip. Operación más veloz: cómo el flipping se hace lo más rápidamente posible, el dinero está disponible más rápidamente que con una estrategia de buy and hold, es una manera más rápida de obtener ganancias. Además, la rapidez del flipping genera confianza y experiencia pues permite un mayor número de operaciones realizadas en un corto espacio de tiempo. "Menos arriesgado": en términos de valor, esta es también una estrategia de menor riesgo y puede ofrecer un mejor retorno sobre la inversión (ROI). El "menor riesgo" se deriva del hecho de que las fluctuaciones inmobiliarias a largo plazo no afectarían a una propiedad que se está comprando, rehabilitada y vendida rápidamente. En los Estados Unidos, en algunos lugares, se realizan flips completos en noventa días de duración. Menos problemas: la rapidez de la inversión disminuye sus costos de mantenimiento, y proporciona la ventaja al inversor de no lidiar con problemas relacionados con los inquilinos. Además, la mayoría de los flips se realizan en inmuebles que generalmente tienen dificultades, aumentando la posibilidad de entrar en el mercado con inversiones reducidas.

Ventajas del Buy and Hold

Retornos más altos a lo largo del tiempo: comprar y mantener la inversión es una gran opción para acumular mucha riqueza y flujo de caja, ya que las propiedades inmobiliarias pueden mejorar en términos de valor a lo largo del tiempo. Las fluctuaciones de mercado a corto plazo tienen un impacto casi insignificante en este tipo de propiedad. Hay una cita que resume esto - "El mejor momento para comprar inmuebles es ahora, y el mejor momento para vender es nunca."

Menos presión: este es un proceso mucho más lento. El valor no viene de la reventa, el mercado tiene poco o ningún efecto sobre su flujo de caja, y hay mucho menos implicación necesaria para obtener sus retornos.

Renta pasiva constante: los arrendatarios son más fáciles de encontrar que los compradores, y cuando usted tiene inquilinos, ellos le pagan alquiler cada mes. Esto significa una fuente estable de ingresos, especialmente con varias propiedades. Asegúrese de que una empresa de administración de bienes raíces es de primera calidad, que pueden ser el resultado del éxito o el fracaso de la inversión.

Propietario: usted está siempre construyendo riqueza, no hay ninguna presión inmediata sobre el inversionista de vender sus inmuebles, poseyendo un inmueble o un centenar. Con eso es posible sujetar sus propiedades y mantener su patrimonio en constante crecimiento.

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