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Antes de firmar el contrato de compra de su vivienda, debe...

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Por fin encontró la casa de sus sueños en Estados Unidos y siente que ya está listo para firmar el contrato de compraventa… Pero espere, debe estar seguro de lo que va a hacer, y por eso le recomendamos tenga en cuenta los siguientes puntos antes de dar el gran paso.

Inspecciones:

Para tener certeza de las condiciones físicas y legales en las que se encuentra el inmueble que desea comprar, una excelente opción es solicitar que se realicen inspecciones, y este es un derecho que usted tiene como potencial comprador.

Es muy importante pedir que expertos realicen una revisión física del inmueble, y tenga presente que el valor que se pague por esta chequeo será poco comparado con la tranquilidad que se tendrá al saber que la propiedad no tiene problemas ocultos; y que de tenerlos, será necesario lograr que el propietario actual lo solucione o pedir que se refleje en un descuento en el valor total a pagar por la vivienda, si en el futuro será usted quien deberá dar solución al inconveniente.

Otra solicitud que usted puede pedir es que se realice un avalúo a la propiedad, para estar seguro que el valor que le están pidiendo pagar por ella coincide o se acerca a las que se manejan en el mercado. Si está tasación es menor que el precio de venta, usted tendrá la opción de retirarse del acuerdo de compra sin perder su depósito, como lo explica Bishoi Nageh, presidente del equipo de Petra Cephas en Mortgage Network Solutions, en Somerset, NJ.  

Proceso de traspaso

Dentro de los temas a tener como prioridad antes de finalizar el proceso de compra es el procedimiento que se debe realizar para el traspaso. Seguramente su entidad financiera solicitará la confirmación que el título inmobiliario no tiene ningún  problema legal vigente y le pedirá que adquiera un seguro de título para protegerlo de reclamos legales futuros, pues existe la posibilidad, por ejemplo, que aparezcan parientes o excónyuges reclamando la propiedad del inmueble e indicando que el vendedor no tenía derecho de comercializar con ella.

Aprobación final de la hipoteca

Antes del visto bueno final del crédito, su prestamista debe asegurarse que toda la información que usted presentó en el momento de entregar su solicitud es real y legal, también verificará su puntaje crediticio, revisará la evaluación de su próxima casa y se asegurará de que su cartera financiera no haya cambiado desde que recibió la aprobación previa para el préstamo.

Esto debido a que la aprobación generalmente se realiza poco antes del cierre del convenio de compra, y usted no querrá hacer nada que perjudique su puntaje crediticio. Eso incluye comprar un automóvil, un bote o cualquier otra compra grande que deba ser financiada.

Es por esto que, antes de firmar el contrato de compra, hay que poner en consideración la confirmación final  de aprobación del préstamo; cerciórese  que las condiciones se ajustan a su capacidad de endeudamiento y que el valor es el esperado para cubrir el monto de la compra.

Revise su divulgación de cierre

Si está obteniendo un préstamo, una de las mejores maneras de prepararse es revisar minuciosamente su divulgación final o de cierre, la cual reemplaza en muchos casos a la declaración de liquidación de HUD-1. Este documento oficial describe los pagos exactos de su hipoteca, los términos del préstamo (por ejemplo, la tasa de interés y la duración) y las tarifas adicionales que pagará, llamadas costos de cierre (que oscilan entre el 2 % y el 7 % del precio de su vivienda).

Deberá comparar su divulgación de cierre con la estimación del préstamo que su prestamista le dio al inicio. Si detecta discrepancias, solicite a su entidad financiera que se las explique.

Realice una inspección final

En un gran porcentaje de los contratos de compraventa de viviendas se establece la opción de revisar 24 horas antes del cierre del negocio la propiedad, esto con el objetivo de confirmar que las condiciones físicas de la vivienda son óptimas, que los acuerdos de arreglos fueron hechos, y que la casa ya está vacía  (a menos que se haya establecido un acuerdo de alquiler en el que puedan quedarse por un período de tiempo antes de tomar posesión del inmueble); si alguno de los puntos anteriores no están como se había acordado, se deberá llegar a un convenio con el vendedor para solucionar dicha situación.

Y el día llegó

Para que todo finalice como usted lo espera es importante llevar la documentación necesaria para el cierre, y por eso le sugerimos que confirme tener los siguientes papeles cuando vaya a firmar el contrato de compra.

  • Prueba de seguro de propietarios.
  • Una copia de su contrato con el vendedor.
  • Los informes de inspección de la casa.
  • Cualquier documentación que el banco emita confirmando la aprobación de su préstamo.
  • Una identificación con foto emitida por el gobierno (Nota: para los recién casados ??que acaban de cambiar su nombre, la identificación debe coincidir con el nombre que aparecerá en el título de propiedad e hipoteca).

Recuerde siempre tener el apoyo de un abogado y/o agente inmobiliario que lo asesore y acompañe durante todo el proceso, el cual le llevará un tiempo pero le permitirá disfrutar de su Nuevo Hogar.

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