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7 razones para invertir en inmuebles en 2019

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Cuando se piensa en invertir en Estados Unidos, ¿qué es lo que de primero viene a la mente? ¡Invertir en inmuebles! En tiempos pasados, cuando se pensaba en invertir en Estados Unidos, se pensaba en acciones de la bolsa de empresas conocidas y lucrativas. Sin embargo, una gran parte de los latinos piensa diferente y está inmigrando a la tierra del Tío San en busca del sueño americano, invirtiendo en bienes raíces y negocios prometedores.

Este éxodo migratorio se debe a la insatisfacción político-económica con el gobierno de muchos países em Latino America más allá de la dificultad que el emprendedor enfrenta con la extrema burocracia del Estado. Muchos emprendedores que ya tenían negocios en su país de origen están prefiriendo invertir en Estados Unidos por la liquidez y la posibilidad de retorno financiero en moneda fuerte, el dólar. La inversión en inmuebles genera un beneficio cierto, además de ser seguramente más favorable que invertir en inmuebles en su país de orígen. Al adquirir una propiedad en los EE.UU. literalmente está haciendo su dinero para trabajar para usted y ciertamente su beneficio será superior.

Invertir en aplicaciones financieras como ahorros y bonos de renta fija bancarios en muchos países de Latino America, particularmente no recupera las pérdidas que la inflación causó en su inversión a lo largo de los años. En razón de esa infinidad de obstáculos que la burocracia de los países latinos nos trae, cada vez más los latinos prefieren invertir en inmuebles en Estados Unidos.

La compra de inmuebles es un ejemplo seguro de inversión en el que usted podrá aplicar su dinero en activos que aumentarán significativamente su flujo de caja. Otro aspecto importante son los precios de los inmuebles, muy por debajo de lo que se suele encontrar en países de America Latina, además de ser de mejor calidad. En los Estados Unidos, los latinos buscan calidad de vida y garantizan un futuro mejor en una economía estable.

La oportunidad es ahora.

Después de la crisis de 2008, donde el mercado inmobiliario estadounidense estuvo al borde de la ruina, el cambio que se ve ahora y su recuperación rápida y tan creciente, nos lleva a la expansión inmobiliaria como prueba de ello. Los precios y las tasas de interés de este creciente mercado están valiendo mucho la inversión.

Usted debe obtener información sobre los trámites para obtener la visa de residente en los Estados Unidos. Comprar un inmueble en los Estados Unidos no es condición para que usted pueda aprobar la visa de residencia permanente. Adquisición de inmuebles en Estados Unidos es una inversión muy segura, por lo que tantos latinos han invertido en ese mercado.

Sigue listado aquí 7 razones para invertir en bienes raíces en USA

1. Financiación bancaria

Una financiación para extranjeros es un tipo específico de préstamo que ayuda a los no ciudadanos a invertir en bienes inmuebles en los Estados Unidos. Este tipo de financiación tiene condiciones, como tasas de interés que difieren un poco de los préstamos estándar para ciudadanos estadounidenses.

La mayoría de los bancos locales no ofrecen préstamos para extranjeros, pero muchos bancos internacionales ofrecen este servicio con profesionales especializados en este tipo de financiamiento.

Es indicado encontrar la institución financiera que más se adapte a su situación, como en cualquier préstamo de vivienda, usted debe investigar bastante para encontrar el mejor precio.

2. Tasas de Interés Bajas

Además de exigir un porcentaje mayor de entrada en el inmueble, (cerca del 25%) un préstamo extranjero tiene una tasa de interés más alta que para los ciudadanos estadounidenses. Normalmente se sitúa al rededor del 7%, mientras que la tasa de interés para una hipoteca convencional para ciudadanos con tasa fija de 30 años varía entre el 3,5% al ??5%, en 2018. Sin embargo, por más altas que sean las tasas, están bien por debajo de las practicadas en países de Latino America.

3. Valorización

El mercado de inmuebles continúa con una alta valoración de precios, principalmente en Miami, Florida con valorización del 20%. Ocupa la tercera posición en territorio estadounidense perdiendo sólo para Cincinnati (22%) y Cleveland (23%). Para los latinos que invirtieron la valorización inmobiliaria desde 2008 superó el 100% en dólares en algunos casos, fuera la variación cambiaria del período.

4. Beneficio Fiscal

Los rendimientos del arrendamiento inmobiliario en los Estados Unidos son gravados por el lucro y no por el ingreso bruto de alquiler, y la devaluación de los inmuebles se acepta como gasto fiscal, los beneficios imponibles por ser muy bajos, acaban disminuyendo o incluso anulando las tasas sobre el rendimiento . Debido a este motivo, las ganancias con alquiler en Estados Unidos tienden a ser poco grabadas o no grabadas.

Esta condición al adquirir inmuebles para inversión es poco conocida por los extranjeros que acaban por usar estrategias de inversión poco apropiadas, como la compra con el objetivo especular en el futuro el valor del inmueble, que además de ser incierto, está sujeta a tasas e impuestos sobre ganancias de capital entre el 15% y el 45% dependiendo de la negociación.

Son varios los factores a considerar, y con la planificación correcta, es posible simplificar estas cuestiones. Por lo tanto, es imprescindible buscar la orientación de un profesional con experiencia en inversores extranjeros y amplio conocimiento tanto de la legislación fiscal estadounidense, como de la legislación fiscal del país de origen del inversor.

5. Generación de Ingresos en Moneda Fuerte

La inversión en bienes raíces en renta en USA puede considerarse más seguro y rentable, ya que la generación de flujo de caja tiene como base la moneda fuerte y una economía más estable. La opción de dejar su patrimonio invertido en su país, siendo consumido por la inflación, se vuelve inviable cuando en USA se puede obtener una rentabilidad neta del 7,5% al 11% al año, en dólar. La estabilidad económica y la confiabilidad de la moneda estadounidense ha sido uno de los mayores atractivos a los latinos que pretenden invertir en Estados Unidos.

6. Ambiente agradable y acogedor

La economía estable y el bajo costo de vida, no son las únicas razones para mudarse a Estados Unidos, principalmente a Miami. El clima agradable, la calidad de vida, la atmósfera moderna y cultural también son atractivos decisivos para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos. Miami cuenta con varios atractivos culturales y de ocio para todos los gustos como parques, museos y galerías de arte además de una vida nocturna intensa con sus bares y clubes nocturnos y, evidentemente, su increíble variedad gastronómica.

7. Seguridad

La seguridad en Estados Unidos es uno de los principales factores que motivan a los latinos a inmigrar en busca de una vida más tranquila y segura. Debido a la desigualdad social ser menor y la economía evidentemente más estable, se crea un ambiente mucho más confiable. La aplicación de la ley por ser más eficaz y rígida, la eficiencia de la policía y la transparencia de las instituciones, hace que el ciudadano se sienta más seguro. El ciudadano sabe que puede contar con la policía para resolver los problemas. La compra de inmuebles es un cambio muy favorable y benéfico para muchos latinos que prefirieron invertir en la seguridad como calidad de vida.

Usted que busca la oportunidad correcta para la inversión en bienes raíces, ese es el momento ideal para invertir en el mercado inmobiliario de los EE.UU. La economía actual estadounidense nos lleva a creer que la compra de inmuebles en Estados Unidos, sea una de las mejores maneras para generar ganancias en dólares y rendimientos en alquiler, además de ser una gran inversión para los latinos.

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