Casas de vacaciones y de bienes raíces

10 maneras de aumentar las reservas de su inmueble de temporada

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Si usted recientemente se aventuró en el mundo de los alquileres de temporada, probablemente está aprovechando una ola de entusiasmo y ganancia. En la actualidad, el mercado global de alquiler a corto plazo es de gran valor para los 100.000 millones de dólares y alcanzará los 170.000 millones de dólares para el año 2019. Los propietarios de inmuebles están cada vez más constatando los beneficios de los alquileres de temporada y ganando dinero en ese sector, más de 660.000 listados de casas de temporada en los EE.UU. sólo por Airbnb. Los huéspedes continúan cambiando los hoteles por fin de temporada, con un estudio de Goldman Sachs que muestra que las personas que se quedaron en un inmueble de temporada en los últimos cinco años hasta 2016 tienen la mitad de la probabilidad de quedarse un hotel tradicional en el futuro.

Este crecimiento meteórico es un cuchillo de dos filos. Más alquileres de temporada significan más competencia, y si usted no puede seguir las comodidades ofrecidas y las experiencias que los huéspedes están buscando, es cierto esperar que su negocio se hunde.

Entonces, ¿cuál es la mejor manera de alquilar una casa de temporada? Vea una lista de 10 maneras de ganar más con su alquiler de temporada en 2018, incluyendo estrategias para mejorar la experiencia del huésped, cómo administrar sus ingresos, cómo vender propiedades de alquiler de veraneo y varios consejos específicos de marketing para el alquiler de vacaciones.

1. Sea directo y preciso en su descripción

Los huéspedes valoran la confianza y la transparencia. Si hay construcciones del otro lado de la calle de su casa, no encubra eso. Usted sólo pagará más tarde cuando un invitado deja un comentario con palabras y frases incendiarias como "engañoso" y "no me contaron ...".

Encuentre una manera de transmitir los aspectos menos deseables de su casa de forma informativa, pero no desalentadora. Aquí hay algunos ejemplos:

"Esta área está creciendo rápidamente, y como es típico en esta parte de la Florida, puede haber construcciones cercanas que ocurren durante su estancia."

"Si no está familiarizado con la nieve del Lago Tahoe, sepa que cae rápida y en gran cantidad. Haremos lo posible para mantener libre la entrada de su garaje durante las tempestades, pero varios centímetros por hora no son inusuales y a veces pueden ser difíciles de retirar. "

"La piscina de la comunidad estará cerrada para mejoras a partir del 1 de abril, para que podamos ofrecer una experiencia aún mejor que antes. Celebre la reapertura con nosotros el 1 de mayo.

Si su página con las descripciones del inmueble está tan actualizada como debería, este aviso de exención no la perjudicará.?

2. Entienda cómo funcionan los diferentes sitios de clasificación

¿Airbnb o VRBO? ¿Cuál de ellos? Si uno de ellos es el mejor sitio de lista de alquileres de temporada para usted. Al fin y al cabo, la mayor diferencia entre estas dos empresas dominantes es la estructura de tasas.

Con VRBO, usted puede optar por pagar una tasa de suscripción anual para anunciar su casa o una tasa de reserva del 8%. La mejor manera de decidir cuál es la mejor es estimar el número de reservas que usted recibirá. VRBO sugiere una suscripción anual a los propietarios que esperan alquilar su casa por más de seis semanas en un año. Con el Airbnb, los propietarios pagan un porcentaje de cada reserva a cambio de hospedar su inmueble en el sitio. Para saber más sobre las diferencias entre los dos y cómo el InvitedHome maximiza la visibilidad de su lista en todos los sitios, consulte nuestra entrada del blog en el Airbnb además de VRBO.

3. Fotos son como una invitación indispensable. Aprende a sacarlas correctamente.

La gran cantidad de casas en sitios como VRBO y Airbnb creó un ambiente en el que sólo las casas con fotografía profesional - y no fotos de smartphones - se destacan. Esto incluye más que sólo equipo también. Usted necesitará desarrollar un ojo para crear fotos hermosas y atractivas. Las dos fotos anteriores muestran la diferencia entre una foto optimizada para un anuncio (a la izquierda) y una foto estándar (a la derecha). Mientras ambas fueron tomadas con equipo profesional, la foto optimizada es mucho más marcada.

Aquí hay algunas maneras de hacer esto:

• Aprenda a emplear técnicas de composición de iluminación. Esta es una gran manera de mostrar el hermoso interior de una habitación y la increíble vista de la ventana, todo en una sola foto. Sin colores desteñidos, sin focos o muy expuestos a la luz natural.

• Piense en cómo se montarán sus fotos. Debe haber una secuencia que ayude al huésped potencial a entender qué habitaciones se conectan donde.

• Considere incluir un plan detallado como una foto.

• Utilice muchas fotos en su anuncio para maximizar su visibilidad. Los estudios muestran que los huéspedes tienen un 80% más de posibilidades de conocer más sobre una casa cuando hay más de 20 fotos. En InvitedHome, tenemos un mínimo aún mayor.

4. Mantenga su agenda actualizada

La experiencia del huésped comienza mucho antes de llegar a su casa. No es sólo inconveniente para los huéspedes saber que las fechas deseadas no están, de hecho, disponibles, lo que puede incluso penalizar su clasificación.

En algunos sitios de alojamiento, si usted rechaza una estancia de un huésped cuando está marcada como disponible en el calendario, su clasificación - y en consecuencia sus tasas de reserva - pueden ser afectadas.

5. No ignore el diseño de interiores

Al organizar su casa para los invitados, considere lo que está en un anuncio. Una ventana puede tener una vista increíble, pero si no mejora la decoración con detalles, no tendrá ningún efecto. Tome la misma ventana e imagínese en un elegante sillón frente a ella, un estantería de libros arrojados en el rincón y una luminaria única en una mesa lateral. Con algunas simples adiciones, el atractivo y la comodidad de esta habitación aumentaron formidablemente.

El diseño de interiores requiere un equilibrio. Los huéspedes no quieren un cuarto vacío sin nada, pero también muchos objetos personales pueden ser desconcertantes. Carteles de atracciones regionales, arte local y decoración tradicional (como una araña de cuerno en una cabaña en el lago Tahoe) son todas apuestas seguras para incluir.

6. Invierta en una actualización de la cocina

La encuesta de TripAdvisor descubrió que el 83% de los encuestados dijo que la estructura para cocinar en su casa de veraneo era la mayor economía de todas. Además, en la revista Cost vs. El informe del año pasado, incluso una reforma de cocina pequeña se hizo, lo que proporcionó un retorno de inversión de 80,2% cuando llegó la hora de vender la casa.

Así, una remodelación de la cocina 1.) Aumenta el atractivo del anuncio de su casa a través de una estética refinada, 2.) Ayuda a sus huéspedes a mantener sus bajos costos mientras que están alojados y 3.) contribuye al valor a largo plazo de su casa inmueble de alquiler. Es fácil entender por qué una actualización de cocina debe ser el primer elemento de acción de su lista.

7. Deje un manual detallado

TVs, sistemas de sonido, utensilios de cocina y bañeras de hidromasaje tienen el potencial de confundir completamente a los huéspedes, si no están familiarizados con esa comodidad en particular. Es crucial crear una lista o un fichero que detalle cada elemento o función en su casa. Algunos ejemplos incluyen:

• Cómo programar el termostato y las sugerencias de configuración

• Cómo utilizar sistemas de entrada, cerraduras electrónicas y portones.

• Qué controles remotos emparejan con qué funciones audiovisuales

• Cómo operar aparatos de cocina, como máquinas Nespresso o licuadores de última generación.

Este manual también debe incluir atracciones e historia local, cualquier recomendación que tenga, una cálida bienvenida e instrucciones para el partido. En InvitedHome, usamos un fichero virtual que responde a cualquier pregunta que los invitados puedan tener. Más información sobre esto aquí.

 8. Haga una planificación financiera en conjunto e identifique metas

Dé un paso atrás para asegurarse de que comprende su objetivo final al alquilar su casa de temporada. Lo que usted decida afectará a todas las decisiones basadas en ingresos cuando se trata de alquilar.

Usted está:

• ¿Usando una segunda casa sólo como medio de inversión? Si es así, descubrimos que la situación ideal es encontrar una casa que pueda darle un ingreso bruta de alquiler del 10% en relación al precio de compra. Por ejemplo, en South Lake Tahoe, si usted encuentra el lugar adecuado por cerca de un millón de dólares, puede generar alrededor de $ 100.000 en ingresos brutos de alquiler si ha implementado todas las estrategias enumeradas anteriormente. Más información sobre cómo elegir la segunda casa correcta en South Lake Tahoe aquí.

• ¿Buscando cubrir el costo de inmueble de su segunda casa? Su casa de vacaciones es suya y usted la compró por una razón. Si usted planea pasar mucho tiempo en su casa, sepa que el ingreso total será menor. Sin embargo, muchas personas creen que esta es una gran manera de pagar los costos totales de la casa, incluso si los márgenes son más bajos.

9. Planifique períodos de temporada alta en su vecindad

Una gran parte de la maximización de sus ingresos de alquiler de vacaciones viene de la planificación cuando se utiliza su segunda casa o cuando sus invitados la usan. En primer lugar, identifique el período de temporada alta para su región y después de decidir cuál de ellos será dedicado a los invitados.

Recuerde que algunas semanas durante los períodos de alta temporada pueden resultar en un gran porcentaje de sus ingresos anuales. Entonces, por ejemplo, si usted planea quedarse en su casa en la montaña durante la Navidad y el Año Nuevo, usted perderá este período de temporada alta, pero podrá compensar esto al alquilar su casa como un lugar perfecto para esquiar en la primavera.

10. Estudio de la cantidad de inmuebles con puntos comerciales exclusivos

Si usted no hace la investigación, puede perder dinero. Si su casa tiene una llamada altamente deseable - como el acceso de entrada de esquí, en Telluride, o un pasaje privado a la playa en Florida - esto debe estar en destaque centralizado en primer plano, justificando sus precios.

Sin embargo, puede haber características en su casa que ni siquiera se imagina que son atractivos para los invitados. En Lake Tahoe, por ejemplo, en el barrio de Donner encontramos gente muy entusiasta con las atracciones destinadas a la familia y la ubicación cerca del bosque, ya que estaban cerca del propio lago. Es esencial identificar estos puntos de interés que pueden no ser obvios de inicio.

Estos 10 consejos son excelentes para empezar, si usted está tratando de aumentar las reservas y los i

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