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¿Pensando en comprar bienes raíces en EEUU?

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Si dentro de sus interese de inversión está la compra de un inmueble en los Estados Unidos, debe tener en cuenta algunos aspectos antes de dar este gran paso.

Lo primero es…

Asesorarse. Sí, porque muy seguramente desconoce la legislación y las condiciones comerciales de la ciudad donde quiere comprar el inmueble. Por eso, su primera inversión debe ser contratar un abogado y un agente inmobiliario certificados que lo asesoren y  acompañen durante el proceso de su compra.

El ideal sería que a los profesionales con los que vaya a trabajar conozcan las condiciones del mercado de su país de origen, pues de esta manera le podrían explicar mejor teniendo en cuenta el conocimiento previo que usted tiene.

No dude en preguntar y expresar todas sus ideas, dudas y expectativas; preocúpese por lograr una muy buena comunicación con sus asesores, pues esto determinará en gran medida el éxito de su compra.

Investigue sobre los costos y financiación de la inversión

Esta es de las primeras tareas que debe realizar con sus orientadores, ya que es posible que usted no tenga claro cuánto es el dinero con el que debe contar para hacer la adquisición de la propiedad, pues tendrá que tener en cuenta el pago de impuestos, procesos notariales, costos administrativos, entre otros, dinero que es adicional al valor del inmueble. Con esta información podrá revisar su presupuesto y ajustarlo si es necesario, lo que le permitirá evitar “sorpresas” más adelante.

Otro punto a revisar es el modelo de financiación que usará en su compra, pues si va a solicitar un crédito hipotecario, es fundamental que consulte con la entidad bancaria si el proyecto de inversión que usted planea tener se ajusta a las condiciones de préstamo que ellos otorgan, además que debe tener claro si va a pedir financiación en los Estados Unidos o en su país de origen, pues seguramente las condiciones no serán las mismas.  

En este punto deberá tener en cuenta la tasa de cambio de la divisa, pues podrá obtener un buen ahorro si logra el tipo de cambio correcto; incluso pequeñas fluctuaciones podrían significarle un gran impacto en la cantidad que usted realmente pagará por la propiedad. El ahorro que logre puede alcanzar cientos o incluso miles de dólares. Este ahorro le podría servir para  pagar todos esos costos adicionales que se deben asumir cuando se hacen este tipo de compras.

Dónde y qué desea comprar

Es importante que desde el inicio lo tenga claro, ya que esto le dará pautas de donde buscar, además que los gastos adicionales de una casa no son los mismos que los de un apartamento, así como no es igual comprar una propiedad con uso, a una para estrenar o un proyecto sobre planos;  y estas consideraciones es algo a tener en cuenta.

Si su decisión es adquirir una propiedad que tiene algún tiempo de construida y ya tiene seleccionada la propiedad, solicite que se le realice una inspección técnica y legal, esto con el objetivo de conocer las condiciones físicas, y saber si es necesario realizar alguna reparación locativa (filtraciones, humedades, cortos eléctricos, etc), además de tener precisión de las condiciones legales del inmueble (que esté libre de embargos, con los impuestos al día, etc.).

Adicional a esto, solicite una tasación o avalúo, esto le ayudará a saber si el valor que le están cobrando por el bien raíz se ajusta a las condiciones del inmueble y al sector en el que está ubicado. En Estados Unidos esta evaluación es muy confiable y usted estará tranquilo de saber si pagará el valor justo.

Los gastos no terminan con la compra

Independiente de cual sea el objetivo de su compra (para vivir o para arrendar), debe tener en cuenta que tiene que presupuestar recursos para el mantenimiento de la propiedad, así como para pagar cuotas de administración, impuestos, seguros, reglas de herencia, etc.

Así que es recomendable que realice un presupuesto adicional en donde contemple los recursos que destinará para estos pagos y en que periodos del año los debe hacer.

Recomendación final

Posiblemente dentro de sus consideraciones no está la necesidad de pensar a nombre de quién debe quedar el inmueble, pero quizás lo debería hacer, pues decidir quién debe ser el propietario tiene un gran impacto en los impuestos y en la herencia, y esta decisión podría ahorrarle mucho dinero. Así que dependiendo de sus necesidades o expectativas, decida si su mejor opción es que el dueño de la propiedad sea una sola persona, una pareja, un bien familiar, que quede en parte o en su totalidad a nombre de un menor de edad, propiedad de la compañía, fideicomisos, etc. Esto puede ser un cálculo complicado y una decisión difícil de tomar, pero es vital que haga esto antes de comprar, ya que cambiar el nombre del propietario posteriormente puede ser bastante costoso.

Recuerde, es su decisión el cómo, cuándo y dónde hará su inversión. Lo importante es que lo proyecte, investigue, se asesore y haga su mejor compra de una propiedad inmueble en los Estados Unidos. 

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