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┬┐La compra de inmuebles en los EE.UU. es un riesgo?

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"Dependiendo de la situación económica en que se encontrará nuestro país dentro de algún tiempo, me voy a vivir al extranjero".

¿Quién nunca escuchó una declaración de ese tipo, venida de amigos, celebridades y hasta de conocidos por las redes sociales?

Es verdad que casi nadie que prometió dejar el país realmente lo hizo. Pero sigue latente el interés de muchos sudamericanos en invertir, trabajar o vivir en el exterior.

Lo que podemos ver en la situación actual son personas insatisfechas con la falta de seguridad, de recursos públicos en enseñanza y salud, además de la falta de seriedad de los gobiernos de Latinoamerica.

La compra de un inmueble fuera es una gran opción de inversión, además de ser mucho más simple de lo que imaginan. Con una visa de turista y pasaporte válido, es posible ingresar en el país, elegir el inmueble y cerrar el negocio.

Los agentes inmobiliarios en Estados Unidos advierten a todos que se queden atentos a la hora de invertir, eligiendo un corredor de confianza que pueda asesorarlo de la mejor manera posible y le ayude a hacer un gran negocio. Muchas veces las personas compran el inmueble sin saber de reglas y riesgos que pueden comprometer el futuro de la inversión.

Los riesgos pueden ser desde una construcción, pendientes financieras, como débitos ocultos que sobran al nuevo comprador, e incluso fiscales, por el elevado impuesto de herencias para extranjeros.

Se sabe que la mayor parte de las casas construidas en los EE.UU. se fabrican en el sistema drywall y muchos de ellas, por estar cerradas hace algún tiempo, pueden traer problemas y necesitar una buena reforma. Busque más información sobre el estado de la propiedad y el tiempo de construcción, por ejemplo.

También existe el riesgo de gastos financieros, ya que en los Estados Unidos, si el inmueble se queda seis meses vacío, el banco deja de pagar condominio e impuesto de propiedad. El valor de la deuda queda para el nuevo comprador, que sólo lo descubre después de la compra, ya que el valor pagado al banco es sólo de la casa.

Es importante también tener conocimiento de que los extranjeros tienen que pagar un impuesto del 48% en la transmisión de bienes por herencia. Esto se puede evitar si el comprador abre una empresa, que pasa a ser dueña del inmueble. En el caso de muerte del dueño, las cuotas de la empresa se transfieren a los hijos, sin el impuesto del 48%. Es aconsejable tener seguro para accidentes que involucren a terceros. La legislación estadounidense es mucho amplia y la posibilidad de problemas con acciones judiciales es grande. ¡Sea precavido!

Otra cuestión importante, es analizar todos los costos, pues algunos negocios que parecen ser buenos pueden tener retornos financieros bajos. ¿Sabe ese dicho: "El barato sale caro"? ¡Pues es! Otra cuestión es la ubicación. Dependiendo del propósito de la inversión, es necesario estar vinculado en qué regiones están más orientadas al turismo, otras para trabajadores que quieren alquilar y por ahí se sigue. La región de Orlando, por ejemplo, por ser turística, los compradores en general son personas que invierten para uso propio. Miami, posee una economía más diversificada, lo que hace la inversión para el alquiler más interesante.

Reconocer que toda la aplicación tiene sus riesgos es fundamental. Pero con paciencia y asesoría usted estará haciendo una buena inversión.


 

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