Inversi├│n, Informaci├│n Monetaria, Casas de vacaciones y de bienes ra├şces

┬┐El rendimiento de los alquileres paga el financiamiento de las Casas de Vacaciones?

By:

Si usted no tiene la cuantía total para comprar una propiedad en Orlando a la vista, una buena salida es hacer una financiación. Menos burocrático que en otros países, la facilidad de aprobación de crédito para extranjeros está entre las ventajas de financiar un inmueble en Estados Unidos. Además, es posible aprovechar el rendimiento con el alquiler de temporada para abatir los gastos de la inversión.

Con un bajo interés (entre el 5 y el 6% al año), el mínimo del valor financiado generalmente es de 100.000 dólares en Estados Unidos. El que opta por la financiación debe garantizar, como mínimo, una entrada del 25%, y debe comprobar renta suficiente para pagar las mensualidades del inmueble en los próximos 15 o 30 años, dependiendo de la elección de la modalidad del financiamiento. Es decir, el valor mínimo de la propiedad comprada financiada debe ser de US $ 133,334 mil, incluyendo el valor de la entrada, pero vale recordar que casas con mejor retorno se inician en cerca de U$ 250 mil.

Sin embargo, antes de comprar inmuebles en Orlando es importante tener en cuenta que esto es una inversión de baja liquidez. Vale preguntarse si usted tiene condiciones de mantener la casa, sin tener que depender totalmente del alquiler de temporada o de la posibilidad repentina de venta. Con el valor de los alquileres, usted tendrá que pagar por la limpieza, el consumo de agua y energía, la publicidad y las comisiones del administrador. Por lo tanto, el precio de compra de la casa es sólo parte de la inversión. Todo debe colocarse en la punta del lápiz.

Su plan de negocios debe contener los elementos principales que definen el posicionamiento correcto y las metas financieras a ser alcanzadas. Es importante saber detectar el objetivo fundamental de su inmueble y buscar su diferencial competitivo. El primer paso es definir cómo el calendario de su casa de vacaciones se distribuirá entre el uso de la familia y los alquileres de temporada. Hecho esto, usted tendrá claridad del potencial económico esperado para su casa. Es decir, cuánto menos usar la casa, más posibilidad de lucrar con ella.

La expectativa de rendimiento con el alquiler de casas en Florida es algo bastante relativo, pues los números pueden variar mucho de un inmueble a otro. En general, buenas casas en Orlando rinden cerca de 4 a 6% con alquiler de temporada y de 3 a 4% con alquiler convencional. Recordando siempre que estas cifras son bastante expresivas para el mercado americano, donde el ahorro rinde menos del 1% al año.

El valor recaudado con alquiler de una casa de temporada en Orlando varía mucho de inmueble a inmueble. Una casa en Orlando de 4 dormitorios, por ejemplo, a un máximo de 10 minutos de Disney, alquila en promedio 28 semanas / año con una media diaria de 124 dólares (Líquido al Propietario), generando una Receta Bruta de cerca de US $ 24 mil / Año, es decir, alrededor de 2 mil dólares al mes.

Deducidos los Gastos Operativos e Impuestos (estimado en US $ 16 mil / año), se obtiene un Rendimiento Líquido entre el 3% y el 5% del valor del inmueble, un valor que da para abatir los gastos con el inmueble, pero tal vez no quite totalmente las parcelas. En promedio, el alquiler de una casa de vacaciones paga los costos operativos y cerca de 8 prestaciones del financiamiento. Las otras 4 acaban entrando como inversión del propio inversionista, lo que representa cerca de ? del financiamiento quitado.

Por todos estos factores, para entrar en este mercado multimillonario y hacer un buen negocio, es importante contar con la asesoría de un especialista inmobiliario de Orlando. ¡Póngase en contacto con uno de nuestros agentes y conozca las posibilidades de negociación!

┬┐Quiere saber si calificas para inmigraci├│n?
Deje que uno de nuestros expertos le ayude.

Haga clic aqu├ş.
Tags:

inversiones, vivir en EEUU, bienes ra├şces, comprar una casa, Orlando, alquiler, vacaciones