Inmigración

¿Cuánto rinde una casa de Temporada en Orlando?

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Para mucha gente, comprar inmueble en Orlando es parte de una estrategia de inversión alternativa y segura. Sin embargo, la mayor duda entre los inversores todavía es sobre cuánto tendrá rendimiento con el alquiler de la casa de temporada.

Según Ricardo Molina, CEO del Talento Inmobiliario, es complicado dar una respuesta estándar a ese cuestionamiento, pues los números pueden variar drásticamente a depender del inmueble. En general, buenas casas en Orlando (bien ubicadas, bien conservadas y más nuevas) rinden cerca de 4 a 6% con alquiler de temporada e históricamente del 3 al 4% con alquiler convencional, pero en este momento el alquiler convencional está calentado y ha rendido el 5% ", explica el agente de propiedades inmobiliarias en Orlando.

A pesar de parecer poco para los ojos de los brasileños, esas cifras son bastante expresivas para el mercado americano, donde el ahorro rinde menos del 1% al año. Cabe recordar también que otro factor que influye en la rentabilidad es el Precio de Adquisición del inmueble - por lo que es importante contar con la asesoría de un especialista inmobiliario a la hora de efectuar la compra.

“Una casa en Orlando de 4 dormitorios, por ejemplo, ubicada en el Sector Amarillo (máximo 10 minutos de Disney), alquila, en promedio, 28 semanas / año con promedio diario de US $ 124 (Líquido al Propietario), generando una Recaudación Bruta de cerca de 24.000 dólares al año", cuenta Molina, que también administra la empresa Casa en Disney, con foco en alquileres de inmuebles en Orlando.

El profesional resalta la importancia de deducir los Gastos Operativos e Impuestos a la hora de calcular el rendimiento. En casas de ese patrón, se gasta algo estimado en US $ 16 mil por año y se obtiene un Rendimiento Líquido entre el 3% y el 5% del valor del inmueble. Además, es importante recordar que el rendimiento financiero de la casa de temporada dependerá de los indicadores del Mercado de Turismo americano, que pueden variar de acuerdo con la economía.

En general, ningún administrador garantiza el desempeño financiero exacto de una propiedad, ya que nadie puede administrar variables políticas, económicas o climáticas globales. Sin embargo, algunas pocas empresas ofrecen un acuerdo de alquiler anual prepago por grandes operadores de turismo de Orlando –  creando una buena previsibilidad de ingresos.

Es necesario estudiar todas las posibilidades y conversar con quien entiende del asunto para saber cuáles son las expectativas de rendimiento del inmueble. Pero, una cosa es un hecho: la economía americana es mucho más segura que la brasileña, por lo tanto, invertir en un inmueble en Estados Unidos es mucho más ventajoso que arriesgar sus economías en un país tan lleno de oscilaciones como Brasil.

Para quien quiera profundizar en el asunto, es altamente recomendable la lectura de "Cómo Ganar Dinero con Casas de Vacaciones", de Ricardo Molina, una verdadera guía para quien pretende invertir en ese mercado. Es posible encontrar el libro en las mejores librerías en Brasil o adquirir la versión online en www.vacationhomes.com.br. También puedes descargar el primer capítulo gratuitamente haciendo clic aquí.

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