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¿Con qué derechos cuenta el inversionista extranjero de bienes raíces en los Estados Unidos?

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¿Con qué derechos cuenta el inversionista extranjero de bienes raíces en los Estados Unidos?

El auge vertiginoso del mercado de la finca raíz en los Estados Unidos originado a partir de la recuperación económica de la ya bien conocida crisis del 2008, ha atraído a un gran número de compradores extranjeros a la nación norteamericana, especialmente al “Estado del Sol”, en donde ciudades como Orlando y Miami se convierten en los principales focos de inversión.

Algunos de los interesados en la realización de este tipo de transacciones han venido en busca de una mejor calidad de vida y seguridad, otros han invertido por las excelentes condiciones climáticas, y otros más han tenido en la mira llevar a cabo inversiones que simplemente les provean una renta fija mensual. Sin importar cuál sea la motivación de comprar propiedades en esta potencia mundial, es de suma importancia conocer cuáles son los derechos con los que cuenta el comprador extranjero de bienes raíces en este país.

Algunos de estos derechos son:

  • El inversionista extranjero tiene los mismos derechos que los ciudadanos americanos al momento de comprar una propiedad.
  • No es necesario ser ciudadano de los Estados Unidos para adquirir un bien raíz en los Estados Unidos.
  • El impuesto predial entre 2.9% y 3.9% anual es variable y es determinado por la zona de la ciudad en la que se encuentre la propiedad y el avalúo de la misma.
  • En muchos casos, es recomendable adquirir propiedades a nombre de corporaciones, ya que podría obtener un número federal como identificación de su empresa y evitará el impuesto de muerte aplicable a extranjeros, con una tasa máxima de hasta el 55%.
  • Los inversionistas que hayan sido dueños de una propiedad durante los últimos 5 años, siendo  ésta su vivienda principal, puede calificar para una exclusión de utilidad de impuestos sobre la plusvalía, que equivale a $250,000 para las personas solteras y $500,000 para los matrimonios.

Es fundamental que cualquier transacción de bienes raíces que se disponga a realizar, se haga a través de un agente inmobiliario o de un Broker, siempre y cuando sean miembros de la Asociación Nacional de Realtors, ya que su certificación y licencia le proporcionarán un seguro en caso de que algo no resulte según lo planeado. No olvide que los Agentes Inmobiliarios Certificados están perfectamente entrenados para ayudarle a obtener las mejores condiciones posibles en las negociaciones de Compra-Venta de propiedades y conocen en detalle los derechos del comprador extranjero de finca raíz en el país norteamericano. 

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