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¿Cómo contratar a un administrador de propiedades inmobiliarias?

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Si usted se está preguntando cómo contratar a un administrador de inmuebles, usted no debe tener ninguna duda en cómo este profesional puede ser una bendición para los propietarios que quieren tercerizar los detalles minuciosos de la gestión de un inmueble alquilado. Pero encontrar un buen administrador de inmuebles puede ser desafiante, ya que el nivel de calidad y los servicios que ofrecen realmente funcionan.

La clave para contratar al gerente de la propiedad correcta para usted es hacer una descripción detallada del trabajo y hacer las preguntas correctas durante el proceso de entrevista. Vea cómo hacerlo, para que usted pueda encontrar el profesional perfecto que le ahorrará grandes dolores de cabeza.

¿Qué hace un administrador de inmuebles?

Primera cosa: ¿Usted realmente necesita o quiere servicios de un administrador de propiedades inmobiliarias?

En un mundo ideal, "si usted elige al administrador de bienes raíces correcto, debe hacer su vida más tranquila y más lucrativa", dice Kimberly Smith, autora de "Making Money With Rental Properties".

Algunos administradores de inmuebles tendrán información que les ayudará a llenar sus inmuebles con buenos inquilinos que pagan al día y nunca causan problemas. Además, un administrador de inmuebles calificado puede hacer todo, desde el marketing hasta el cobro de alquiler, así como tratar los problemas del cotidiano.

"El administrador de bienes raíces correcto será capaz de proporcionar una gestión más eficiente y, en algunos casos, servicios menos costosos", observa Smith. En otras palabras, pagar un buen administrador de inmuebles puede ahorrar mucho dinero.

"Por ejemplo, si administra 10 propiedades en un área, pueden contratar a una empresa para manejar los sistemas de calefacción (HVAC) sólo cuando sea necesario y obtener un descuento por volumen", explica.

Cómo contratar a un administrador de inmuebles: Solicite recomendaciones y referencias.

La mayoría de los empleadores verifica las referencias de los empleados antes de una contratación y, para un administrador de inmuebles, se deben seguir los mismos pasos.

Cuando Brady Hanna comenzó a invertir en inmuebles, estaba ocupado con trabajo, agotado y confuso. Él contrató a la primera administradora de inmuebles que encontró y fue así que cometió un gran error. Hanna aprendió de la manera más difícil lo que sucede cuando usted no tiene referencias de la empresa.

"Ellos acabaron alquilando mi inmueble vacante, pero como yo añadía varias otras propiedades para que ellos administraran, la comunicación se puso terrible", dice Hanna. "Era muy difícil obtener información de ellos. A veces no podía encontrar a una persona ni siquiera cuando llamaba, y varios meses seguidos mis alquileres se depositaban atrasados ??en mi cuenta y nunca sabían decir el por qué de esos problemas.

Hanna dimitió la empresa y luego pidió a otros inversores inmobiliarios locales recomendaciones. Fue así que encontró la empresa que él usa y confía hoy.

"Yo estimo que sólo alrededor del 20% de todo el administrador de bienes raíces son grandes, entonces usted quiere saber si puede confiar antes de contratar, en lugar de aprender de la manera más difícil, como lo hice", dice Hanna.

¿Cuánto debo pagar a los administradores de inmuebles?

Los administradores de viviendas se pagan de varias maneras, por lo que es necesario llegar a un acuerdo con su administrador en función de sus necesidades individuales.

Hanna proporciona esta guía para referencia: "Al llenar las unidades vacantes, normalmente cobran la mitad del alquiler de un mes entero para la comercialización y alquiler de su inmueble. A continuación, para administrar su propiedad, la tasa es generalmente entre 7% a 10% de los alquileres, algunos administradores de inmuebles también cobran una tasa adicional sobre los elementos de mantenimiento.

Compruebe las calificaciones del administrador de propiedades

"Un administrador de inmuebles que actúa en su nombre para alquilar y administrar su propiedad debe asumir la responsabilidad fiduciaria y necesita ser un agente inmobiliario licenciado", dice Smith.

Otros requisitos varían de estado a estado, pero usted puede llamar a la Asociación Nacional de Gestión de la Propiedad sin fines de lucro para averiguar cuáles son las reglas para su área. Por ejemplo, algunos estados de licencias de administración ante el órgano responsable (HOA).

Exponga claramente sus expectativas

Generalmente, el trabajo de un administrador de inmuebles es gestionar el proceso de alquiler del principio al fin. "Significa que" si la propiedad está vacante, ellos contratarán a los profesionales para dejar el inmueble en condiciones  alquilable, con gastos por cuenta del propietario, tomarán fotos de la propiedad, la comercializarán para alquilarla, la mostrarán a candidatos, cuidarán de las exhibiciones de la propiedad, la llenarán con un inquilino, le cobrarán alquiler y harán frente a todas las peticiones de mantenimiento, bueno, dice Hanna.

Si los inquilinos no están pagando, normalmente es un trabajo del administrador de la propiedad hacer una visa de volcado y contratar a los abogados para cobrar el alquiler de vuelta.

Pero no hay una descripción estándar del trabajo de administrador de inmuebles, lo que significa que usted debe describir exactamente lo que está buscando desde el principio, dice Smith. ¿Usted quiere ser administrado del principio al fin? ¿Está buscando dividir los deberes? Esto debe explicarse en el primer día de la contratación.

Preguntas para un administrador de propiedades.

¿No está seguro de cómo saber si un administrador puede o no hacer el trabajo que usted necesita? Hanna sugiere hacer las siguientes preguntas:

•¿Cuál es su proceso de selección de candidatos?

•¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar los inmuebles?

•¿Cuántos inmuebles gestiona actualmente?

•¿Cuál es el tamaño de su equipo?

•¿Cuál es su proceso para las solicitudes de mantenimiento?

•¿Cuál es su proceso cuando un inquilino no paga alquiler a tiempo?

•¿Ha enviado acciones de volcado antes? Si es así, ¿cómo lo hace?

Un buen administrador de propiedades debe responder rápidamente a estas preguntas - y si no, eso es una bandera roja. Recuerde, el punto principal es que el profesional facilite el trabajo de su señorío, y parte de eso es simplemente establecer una comunicación clara y una relación confortable.

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