Veranistas e idosos impulsionam a construção de casas novas em Orlando
By: Glauco Chinaski •
Quatro comunidades de Osceola conhecidas por seus aluguéis de temporada - Tapestry, ChampionsGate, Storey Lake e Reunion Resort and Club - estavam entre as mais ativas da Flórida durante o terceiro trimestre, de acordo com um novo relatório do analista imobiliário MetroStudy.
“De modo geral, o mercado de locação de férias está voltando onde estava na virada do século, com 1.000 a 1.500 fechamentos por ano”, disse Anthony Crocco, diretor de mercados da América do Norte e Central da Flórida para a MetroStudy.
Compradores do Canadá, do Reino Unido e de outros países começaram a voltar para a região central da Flórida há cerca de cinco anos, e a região pode estar pronta para ver um aumento nessa atividade durante o próximo ano, acrescentou.
As Villages ainda dominavam todas as construções residenciais nos condados de Orange, Seminole, Lake e Osceola, com 785 empreendimentos habitacionais durante o trimestre mais recente, de acordo com um relatório do terceiro trimestre da MetroStudy. A meca da aposentadoria poderá enfrentar em breve a concorrência fora da região: Latitude Margaritaville, que inaugurou seu centro de vendas em Daytona Beach em 13 de novembro. Crocco disse que o projeto poderia levar a Palm Coast e Ormond Beach a desenvolver projetos relacionados a posicionamento.
O economista-chefe dos corretores de imóveis da Flórida, Brad O'Connor, disse que pesquisou números do Censo mostrando um aumento de idosos se mudando para o estado. Como o novo produto se equilibra com o influxo, ele continua a ser notado, acrescentou.
"A grande migração sênior que esperávamos na Flórida dos Baby Boomers foi prejudicada pelo colapso imobiliário, mas agora parece que está voltando", disse O'Connor.
No geral, para o setor habitacional da Flórida Central, a indústria da construção civil parece estar voltando de uma curva em sua recuperação a longo prazo. A quantidade de novos imóveis aumentou e a maioria dos lotes não vendidos que permaneciam em bairros parcialmente construídos foram concluídos e vendidos.
"Estamos transformando comunidades mais antigas e agora todos os novos lotes e centros de comodidades, modelos e recursos", disse Crocco.
O furacão Irma não parece ter um impulso momentâneo. Os fechamentos de casas novas aumentaram 20% nos últimos quatro trimestres em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Para muitos locatários e potenciais compradores da economia de baixos salários, a dificuldade é que os preços das novas casas são exagerados. A faixa de preço que mais atraiu compradores no último trimestre foi de US $ 250.000 a US $ 290.000, enquanto a renda familiar média é de US $ 58.121, segundo o governo federal. O número de novas casas sendo construídas e as que estão sendo vendidas estavam bem equilibrados nessa faixa de preço.
"Eles estão fabricando produtos menores e produtos com menos recursos e fazendo casas nas cidades para ficar em contato com a economia do setor de serviços", disse Crocco, acrescentando que os custos de terra e taxas de impacto do governo tornaram as casas caras.
O presidente da Divisão de Lennar Homes, Brock Nicholas, disse que Storey Lake e Championsgate também atraem compradores que procuram residências simples. A mistura de comunidades da Flórida Central que constroem a maioria das residências falam em escolher grande parte dos locais, disse ele.
"Estes estão ocupados por uma série de razões e, sim, o crescimento do turismo é uma dessas razões na área de Osceola Ocidental", disse Nicholas. “Infraestrutura de transporte, valor de revenda percebido e qualidade / variedade de opções de produtos disponíveis também são importantes”.
Além das ofertas para veranistas e aposentados, as comunidades de Orange County que possuem a maior parte das construções incluem: Summerlake, Lake Nona, Orchard Hills e Hamlin.
Orange County ainda lidera a região dos quatro condados com 5.874 novas casas em andamento no terceiro trimestre, o que representa um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Osceola teve 3.912 casas novas iniciadas, ou um aumento de 8%. E Lake tinha 2.892 novas casas, o que representou um aumento de 4%.
É improvável que uma moratória do Condado de Osceola sobre novas propostas de construção prejudique o momento, a menos que se estenda por mais de seis meses - e isso pode afetar a oferta e a demanda em até dois anos, disse Crocco.
Osceola também abriga o Margaritaville Resort, que planeja misturar 1.000 casas de férias, 300 unidades de aluguel e um hotel de 175 quartos na rodovia dos EUA, 192 a oeste da Interstate 4.
O projeto da irmã em Volusia é direcionado para realocar compradores com tempo para gastar.
Na abertura de meados de novembro para o Latitude Margaritaville, que fica na saída da LPGA Boulevard em Daytona Beach, cerca de 300 possíveis compradores acamparam para estar entre os primeiros compradores do condomínio de 55 casas-tema do cantor Jimmy Buffett, segundo Minto Communities e Margaritaville Holdings. .
"Estranhos se tornaram amigos durante a noite e, quando entraram no centro de vendas, muitos deles escolheram vizinhos", disse Tamara Baldanza-Dekker, porta-voz de Margaritaville.
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