Casas de férias e imobiliário

Quanto dinheiro você pode fazer com um aluguel de temporada nos EUA?

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Investir em uma casa de aluguel de temporada certamente não garante que você ficará rico rapidamente, mas pode ser uma fonte lucrativa de renda. Quanto dinheiro você pode ganhar de um aluguel de temporada? A resposta para isso é tão variada quanto às próprias casas de aluguel de férias.

Como regra geral, para cada US $ 100.000 que você gasta para comprar uma casa de temporada, deve almejar uma renda anual de US $ 12.000 a US $ 14.000 se for comprá-la simplesmente para fazer fluxo de caixa. Assim, por exemplo, uma casa comprada por US $ 500.000 deve dar um rendimento anual de aluguel de US $ 60.000 a US $ 70.000.

Se você planeja usá-lo com frequência ou se acha que a casa vai se valorizar, talvez não seja necessário estar dentro da mesma faixa. Mas, claramente, quanto mais você ficar em sua casa, menos receita ela lhe proporcionará.

Uma pesquisa feita pelo HomeAway, um mercado de aluguel de curto prazo, descobriu que o proprietário que aluga uma segunda casa arrecada mais de US $ 33.000 por ano em receita de aluguel. No Airbnb, rival da HomeAway, o lucro médio dessa plataforma é cerca de US $ 11.000 por ano. Mas esses proprietários geralmente alugam suas residências principais, alugam apenas um quarto ou alugam suas casas apenas esporadicamente, e não os tratam como verdadeiros aluguéis de férias.

Muitas vezes, o lucro com aluguéis de temporada de curto prazo nos locais mais procurados agora ultrapassam aluguéis de longo prazo usados somente para fluxo de caixa.

Fazendo as contas

Descobrir quanto dinheiro seu aluguel de temporada pode gerar não é de forma alguma uma ciência exata. Mas ferramentas on-line estão disponíveis para indicar a você a direção certa.

Os investidores podem recorrer a uma ferramenta desenvolvida pela HomeAway, uma plataforma de locação, para avaliar a renda potencial em possuir uma locação de temporada.

Ao analisar os números, não ignore as regras do IRS (Receita Federal) referentes a isenções de impostos para propriedades de aluguel. Por exemplo, se você ocupar seu imóvel por uma determinada parte do ano, seja 10 por cento dos dias alugados por um preço “justo” ou mais de 14 dias no total, o que for maior, você perderá muitas vantagens fiscais ao possuir um imóvel de investimento.

Olhando para a localização

Independentemente da sua situação fiscal, muitas variáveis ??afetam o lucro que você pode produzir com um aluguel de temporada. O principal deles é a localização.

Sua casa de temporada fica perto de um destino popular, como uma comunidade de praia, da Disney ou uma estância de esqui? Nesse caso, você provavelmente gerará uma bela quantia de dinheiro com locações.

Conhecemos investidores que lucraram de duas a cinco vezes mais em uma propriedade bem localizada, com um aluguel de temporada de curto prazo, em vez de um aluguel tradicional de longo prazo.

Resumindo: Um aluguel de temporada requer mais pesquisa de mercado do que um investimento imobiliário típico.

Avaliando a cena

Além da popularidade e da acessibilidade de um destino, você precisa considerar a localização. Por exemplo, uma casa de temporada nas montanhas pode custar menos do que uma propriedade à beira-mar, mas pode não trazer tanta receita de aluguel. Ou uma casa de veraneio na costa de Nova Jersey pode atrair inquilinos que pagam muito durante a alta temporada, mas estará praticamente vazia no resto do ano.

O tempo médio para aluguéis na alta temporada é de 12 semanas, de acordo com a HomeAway.

Lidar com dias vagos

As taxas de ocupação para aluguéis de temporada podem estar em todo o mapa. Por exemplo, uma casa de aluguel de férias em uma cidade grande pode criar mais demanda do que uma propriedade alugada em um local sazonal como a praia. Para avaliar as taxas de ocupação em uma determinada área, consulte os corretores de imóveis locais ou confira os calendários de disponibilidade em sites de reserva para aluguéis de férias em uma região específica. Ou, melhor ainda, peça informações de uma empresa de administração de imóveis que cuida de aluguéis de temporada. Não importa onde sua casa de veraneio é, você deve se esforçar para mantê-la ocupada o maior tempo possível.

Para ajudar a reduzir os imóveis vagos, é importante manter a sua casa de veraneio alugada de forma constante durante a estação de temporada, com o menor tempo de inatividade possível. Para conseguir isso, você terá que lidar com alguns desafios de logística. Por exemplo, se um locatário está saindo de manhã em um domingo e outro locatário estiver vindo naquela tarde, você precisa ter certeza de que alguém estará lá para limpar a casa entre a partida e a chegada.

Para garantir que sua casa de férias não perca dinheiro devido à falta de locatários, você também deve anunciar sua propriedade em plataformas como Airbnb ou HomeAway ou através de uma empresa de gerenciamento de locação de férias. Listar sua propriedade em tantos sites quanto possível é uma ótima maneira de diversificar o seu potencial nicho de locatários. 

Definindo o preço

A melhor maneira de maximizar sua ocupação e evitar a desocupação é melhorar o preço de sua propriedade. Muitos proprietários não lidam bem com isso e nem sempre pensam no caminho certo.

Mas o que muitos proprietários de imóveis não percebem é que, aumentando o preço, eles estão atraindo os tipos de locatários que realmente querem evitar.

Por exemplo, pense em uma propriedade de três quartos com quatro camas em North Lake Tahoe, Nevada. Se o preço é de US $ 3.000 por semana, isso significa US $ 428 por noite. A maioria das famílias de quatro pessoas não pode pagar por essa propriedade. No entanto, você pode alugar para quatro jovens adultos e dividir o aluguel em US $ 100 por noite cada. Pode ser contradição, mas se você estiver preocupado com o desgaste, talvez não queira aumentar seus preços.

Falando em desgaste, alguns proprietários estão excessivamente preocupados com isso. Com a estratégia certa de marketing e preços, uma propriedade pode ser alugada por mais quatro noites por mês, gerando mais US $ 12.000 em receita anual. Mesmo que você tenha que limpar sua propriedade com mais frequência ou comprar novos utensílios e panelas, a receita que você produzirá supera em muito os custos de desgaste adicional.

Então, quando você está colocando preço em sua imóvel, convém considerá-la um pouco abaixo das propriedades da concorrência para que ela seja alugada com mais frequência.

Além disso, você deseja estar atento a grandes eventos, como convenções e festivais que acontecem perto de seu imóvel de temporada. Se você não aproveitar a alta demanda capturando esse público e ajustando suas taxas de locação de acordo, poderá perder receita.

Para competir com propriedades similares de aluguel de temporada em sua região, você precisa levar em conta itens como instalações internas e externas, acesso a transporte, proximidade a atrações e segurança dos bairros, dizem os especialistas.

Considerando as consequências

Quando se trata de reservas, lembre-se de que as taxas de desocupação e, portanto, a receita e a lucratividade, provavelmente oscilarão de ano para ano. Como tal, você deve investir em uma locação de temporada apenas se puder se dar ao luxo de mantê-la para uso pessoal sem depender da renda dos aluguéis.

Diante da presença de um milhão de sites e aplicativos de compartilhamento doméstico, o mercado de aluguel de imóveis para férias tem sido mais competitivo do que nunca. Uma casa de aluguel de temporada é única, pois não é apenas um investimento, mas também uma melhoria no estilo de vida. Ainda que possa ter um desempenho tão bom quanto um imóvel tradicional de aluguel, o benefício é que você tem um lugar que pode usar para suas próprias férias.

Ainda assim, uma locação de temporada pode gerar um retorno saudável do seu investimento, se você conseguir atrair e mantiver um fluxo constante de locatários. Se você mantiver a propriedade a longo prazo, fará um retorno comparável, se não maior, do que se tivesse comprado ações, por exemplo. 

Apreciando o valor do estilo de vida

Além do valor de investimento de um aluguel de temporada, há, naturalmente, o valor do estilo de vida - um valor inestimável para muitos proprietários de casas de veraneio. Além disso, é um valor que você nunca ganhará com ações e títulos ou mesmo aluguéis de longo prazo.

Simplificando, você pode usufruir do valor inestimável desse lugar que você pode chamar de sua segunda casa na praia, na Disney, nas montanhas ou em qualquer lugar que você ama, quando não está sendo alugado.

A maioria dos proprietários não pode pagar por um aluguel de temporada sem gerar receita com a propriedade. Portanto, oferecer aluguéis de curta duração permite que você aproveite o sonho de ter uma casa de férias. Ceder a administração de sua casa de temporada a terceiros aumenta ainda mais o apelo de uma propriedade que permite que você - e seus convidados - se afastem da agitação da vida cotidiana.

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