Casas de férias e imobiliário

Quando e como contratar uma empresa de gerenciamento de imóveis

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Como proprietário de um imóvel de temporada, você tem duas opções: administrar o aluguel por conta própria ou usar uma empresa de administração de locação de férias. Sem dúvida, a maior vantagem de administrá-lo é a receita, já que você evita pagar uma taxa de administração. Mas esse custo tem que vir de algum lugar. É o seu tempo? Sua energia? O valor da sua segunda casa?

Imaginemos que você estabeleça uma meta de gerar US $ 100 mil em receita anual bruta de sua casa de temporada. Verificamos que isso requer aproximadamente 10 horas de trabalho por semana (por casa, se você gerencia mais de uma). Agora se pergunte: qual é o valor mínimo que você deseja faturar?

Se você recebe um salário de US $ 100 mil, sua taxa de faturamento por hora é de aproximadamente US $ 50 / hora. A administração de aluguel de temporada é um trabalho ininterrupto e não para durante as férias. Faça as contas, 10 horas por semana, são 520 horas por ano. Multiplique isso pela sua taxa horária e você já está gastando US $ 26.000,00 de seu tempo, energia e conhecimento.

US $ 26 mil com uma meta de US $ 100 mil - que já equivale a uma taxa de comissão de 26%, que é o limite mínimo que qualquer empresa de gerenciamento de aluguel de temporada de luxo cobraria. E nós ainda não contabilizamos custos adicionais - isso é apenas uma mostra do alto custo de administração que você terá.

Abaixo estão 5 dos motivos mais comuns para contratar uma empresa de administração de aluguel de temporada, em vez de fazê-lo sozinho. Nós selecionamos isso com base nas queixas que ouvimos de proprietários de casas de temporada que tentaram assumir a tarefa árdua de fazer isso sozinho.

Quando contratar uma empresa de gerenciamento de casas de veraneio

1.Você está pronto para desistir do Airbnb e da HomeAway

Você gostaria de ter uma comunicação aberta e direta com seus convidados, em vez de ser forçado a conduzir todo o processo de reserva através do Airbnb. Você está cansado de tentar aprender todas as maneiras de melhorar sua classificação em 2018. Você ficou surpreso com certas políticas e viu seus convidados pagarem taxas de serviço cada vez mais altas, sem renda adicional para você.

Nós já ouvimos tudo. Se você preferir lavar as mãos em vez de lidar com sites de classificação de imóveis de veraneio, o gerente de aluguéis de temporada certo cuidará de tudo isso para você.

2. Você não tem tempo ou conhecimento para empregar estratégias de preço

Para competir no ambiente de locação de imóveis de hoje, você precisa atualizar as tarifas adicionais noturnas e considerar a demanda sazonal, eventos locais, pesquisar o valor entre os aluguéis dos vizinhos, o desempenho da casa e muito mais. Os gerentes de propriedade têm equipes experientes que podem fazer tudo isso para você.

Na InvitedHome, nossa equipe é liderada por Owen Miller, que trouxe seu conhecimento de preços e lucros do setor de transporte aéreo para o mundo dos imóveis de temporada - com resultados impressionantes.

3. Você está tentado abrir mão da triagem de convidados

À medida que as consultas continuarem a ser transmitidas e você estiver tentando analisar seus convidados antes de aceitar a reserva, comece a imaginar se o tempo necessário para a aprovar seus convidados realmente vale a pena. Se você chegou a esse ponto, agende imediatamente uma visita com um gerente da propriedade. Nunca tente agilizar o processo pulando o processo de triagem.

A triagem de hóspedes é a melhor maneira de manter sua tranquilidade ao alugar sua segunda casa, o que provavelmente é seu segundo ativo mais valioso. O tempo gasto antecipadamente irá garantir a segurança e valor a longo prazo da sua casa, para não mencionar ajudá-lo a dormir com a consciência tranquila.

4. Violações de barulho começam a acumular

Como as comunidades reprimem os horários de silêncio e os regulamentos são mais rígidos, você e seus convidados podem receber uma multa de até US $ 1 mil, dependendo da área.

Um gerente de propriedades experiente deve dispor de tecnologias e procedimentos para impedir problemas de barulho antes que eles se transformem em violações reais. Na InvitedHome, fizemos uma parceria com uma empresa de monitoramento de ruído chamada NoiseAware e já economizamos milhares de dólares em possíveis multas. Saiba mais sobre isso aqui.

5. Sua casa de temporada tornou-se um fardo, não uma alegria

Você comprou sua segunda casa para ser uma fonte de alegria e um lugar onde você possa escapar da rotina diária com a família e os amigos. No momento em que sua casa de veraneio se torna um problema de estresse, em vez de um refúgio tranquilo, é quando você deve considerar um gerente de aluguel de temporada. Para muitos proprietários que escolhem alugar diretamente, esse dia chega muito mais rápido do que o esperado.

Quanto vale a sua paz de espírito?

Para saber, especialistas em hospitalidade estão cuidando de tudo o que foi discutido acima neste post. Saber que sua casa está sendo cuidada por profissionais que fazem manutenção preventiva e limpezas regulares para preservar seu valor a longo prazo, não tem preço. Descobrimos em nossos proprietários que essa paz de espírito é o que eles mais procuram, e adoramos quando podemos ajudá-los a colocar a tranquilidade de volta em sua casa de temporada.

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