Investimento, Imobiliária

Medos comuns na hora de investir

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Medos mais recorrentes quando o assunto é investir em imóveis

Se baixo risco e renda passiva estão no topo da sua lista de garantias para seu futuro financeiro, imóveis residenciais são o que você procura. O investimento em bens imóveis vem apresentando ótimo desempenho em alavancagens e na proteção contra a inflação, além de ser uma boa opção para quem deseja evitar riscos.

Habitação é uma necessidade básica

A habitação vem sempre em segundo lugar na lista de necessidades básicas do ser humano, logo depois da comida. Isso faz com que os imóveis residenciais de aluguel sejam um investimento seguro em qualquer conjuntura econômica. Segundo dados do Federal Reserve de St. Louis, a taxa de vacância nesse tipo de imóvel em 2016 foi a mais baixa desde os anos 80. Essas taxas vêm caindo desde a crise imobiliária que ocorreu na década passada.

Alavancagem é algo simples

Pode não parecer fácil fazer alavancagem quando você ainda está tentando obter uma hipoteca. Contudo, os imóveis são um dos poucos tipos de investimento que permitem tirar vantagem de uma larga oferta de financiamentos combinada com baixas taxas de juros.

A hipoteca de um imóvel para fins de investimento requer 20% de entrada, mas é possível conseguir essa quantia de muitas formas, tais como doações, empréstimos ou fundos provenientes de participações societárias. Alguns programas de financiamento permitem até mesmo a inclusão na hipoteca do valor de investimentos feitos na eficiência energética do imóvel, o que o torna mais atraente para inquilinos e futuros compradores.

Freios e contrapesos

Com as novas normas sobre as hipotecas, ficou quase impossível pagar mais do que o valor de mercado por um imóvel residencial. A instituição junto à qual você for tentar obter seu financiamento te pedirá uma inspeção completa da propriedade a ser comprada e, a partir daí, poderão ser necessários consertos no imóvel ou ajustes no seu preço de venda antes do fechamento do negócio. Também será necessária pelo menos uma avaliação de um profissional licenciado para ajudar a instituição a estabelecer o valor de mercado do imóvel.

Imóveis são bens tangíveis

Empresas que vendem bens duráveis e não duráveis podem nem existir mais quando chegar a hora de você retirar seu investimento. Bens imóveis, porém, não se desfazem, não somem, e, ainda que uma construção simplesmente desaparecesse, o lote ainda teria valor.

É possível fazer seguro

Diferentemente de muitos investimentos, imóveis podem ser segurados contra perdas e danos.

Potencial de geração de renda passiva

Há empresas especializadas em administração de imóveis e que cuidam da manutenção de propriedades de aluguel. Essas empresas dão todo o suporte necessário ao proprietário do imóvel, oferecendo conhecimentos especializados em marketing, aluguel, manutenção e elaboração de relatórios financeiros, transformando o seu imóvel em um gerador de renda passiva para você.

Vantagens tributárias

É possível deduzir algumas das despesas ligadas ao imóvel que você aluga, e, se ele ficar em uma cidade diferente daquela onde você mora, você pode deduzir também parte das despesas de viagem.

Valorização contínua

Com exceção do que aconteceu com a crise de 2008, a valorização de imóveis vem aumentando de forma contínua há décadas. Segundo o último relatório da Agência Federal de Finanças Habitacionais dos Estados Unidos (FHFA, Federal Housing Finance Agency), a valorização de imóveis residenciais aumentou em 4,5% nos EUA do primeiro ao quarto trimestre de 2014. A taxa de inflação do mesmo ano foi de 1,6%.

O Departamento de Censo dos Estados Unidos (U.S. Census Bureau) divulgou que o valor médio de casas ocupadas pelos proprietários era de 178.600 dólares em 2015, o que mostra um aumento significativo em relação à média de 1990, que era de 79.100 dólares, e a de 2000, que era de 119.600.

Assim, um investidor que comprou uma casa em 1990 por 79.100 dólares em 1990 e alugou o imóvel por 26 anos não apenas cobriu todos os custos com pagamento de parcelas, juros, impostos e seguro só com o valor do aluguel, como também ganhou 100.000 dólares em valorização. Embora um pouco simplista, essa análise mostra como se ganha dinheiro com o investimento em imóveis residenciais.

Conclusão

É absolutamente normal ter reservas antes de entrar em algo novo — e isso também se aplica aos medos mais comuns no que diz respeito ao investimento em imóveis. Apesar de poucos investimentos serem totalmente seguros, imóveis de aluguel vêm se mostrando uma ótima opção para a geração de renda passiva e para o acúmulo de patrimônio. É também um dos poucos investimentos fáceis de alavancar e passíveis de seguro total.

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