Investimento, Imobiliária, Tributação, Casas de férias e imobiliário

Impostos e deduções sobre imóveis e aluguéis na Flórida

By:

Os principais impostos ligados a propriedades imobiliárias na Flórida são:

-Property tax, parecido com o nosso IPTU: depende do valor do imóvel é cobrado pelo condado; cada um tem a sua alíquota.

-Ganho de capital: 15% sobre o lucro imobiliário no ato da venda.

-CDD – Community Development District Fee – taxa cobrada para o desenvolvimento da infraestrutura do bairro – abertura de ruas, instalação de rede de água e esgoto etc – ou para a instalação de comodidades em um condomínio fechado – piscina, quadras de esportes etc. Estas taxas podem ser temporárias. Os bons corretores saberão informar sobre a existência de CDD para o condomínio que você escolher.

Os impostos que incidem sobre a renda de aluguéis na Flórida são:

Sales tax (o nosso ICMS) – o aluguel de longo prazo em Orlando é isento deste imposto. Sobre o aluguel de curto prazo (períodos inferiores a 181 dias), incide o sales tax + o imposto para o desenvolvimento do turismo (6% na Flórida). Sobre o aluguel de imóveis comerciais, também incide o sales tax, cuja alíquota varia de acordo com o condado onde fica o imóvel.

A Flórida é um dos estados americanos que não cobram o personal income tax, ou Imposto de Renda da Pessoa Física. No caso de residentes na Flórida, esse imposto é cobrado só pelo nível federal de governo.

Investidor profissional vs. investidor amador

Se você for um profissional do ramo de aluguel de imóveis, todas as perdas que você tem com seu imóvel podem ser deduzidas na sua declaração do imposto de renda federal. Um profissional do ramo, para o IRS, é alguém que trabalha com aluguel de imóveis em mais da metade do tempo total que gasta trabalhando, desde que o número de horas trabalhadas nesse ramo atinja um mínimo de 750 horas.

Se você for um investidor amador, suas perdas até 25.000 dólares são dedutíveis, embora isso possa mudar dependendo da sua renda.

Deduções

Sendo você um investidor profissional ou amador, algumas despesas sempre podem ser deduzidas do income tax a ser pago ao governo federal americano. Segundo o IRS, podem ser deduzidas despesas com a administração, conservação e manutenção do imóvel que está sendo alugado. Listamos abaixo alguns exemplos:

-Consertos – os consertos que você faz no imóvel normalmente são dedutíveis, mas melhorias, não. O valor gasto em melhorias deve ser recuperado por meio de depreciação, e não de dedução.

-Caução gasta em reparos – se a caução for devolvida ao locatário, ela não é tributável; mas, se ela for gasta em consertos de danos deixados pelo próprio locatário, ela deve ser declarada como renda e deduzida como despesa.

-Juros de hipoteca – somente os juros são dedutíveis; o valor da parcela, não.

-Despesas que seus inquilinos pagam por você – devem ser declaras como renda, mas também podem ser deduzidas como despesa.

-Despesas com seguros, impostos, preparação de declarações tributárias

-Despesas com  viagens para fazer a cobrança do aluguel ou a manutenção da casa.

-Perdas com desastres naturais

-Perdas causadas por roubo

O IRS orienta os contribuintes a guardarem todos os recibos e comprovantes, para garantir que suas deduções não causem problemas caso suas declarações sejam auditadas.

Leia também:

Investopedia (em inglês)

Florida Tax Guide (em inglês)

IRS – Internal Revenue Service – Dicas sobre a renda advinda de aluguéis, deduções e recibos  (em inglês)

Quer saber se você se qualifica para imigração?
Deixe um de nossos especialistas ajudá-lo.

Clique aqui
Tags:

imóveis e aluguéis na Flórida, imóveis e aluguéis, investimento