Casas de férias e imobiliário

Expansão da Disney transforma Orlando em hotspot para investidores imobiliários

By:

Tosiyuki Nakamura. É possível que você não faça ideia de quem é esse homem ou de onde ele é. Não é do Japão. Nakamura é brasileiro. Ele diz que arrecada US $ 2.900 por mês de aluguel em uma casa de veraneio de três quartos comprada em 2017 por US $ 330.000 neste lugar chamado The Grove Resort & Spa, que já foi uma área deserta a cerca de 6 quilômetros do portão oeste da Disney. Para registro, isso equivale a R$ 10.150 por mês, que é 6,5 vezes maior que a renda média mensal em São Paulo.
 
Nakamura representa uma tendência na Flórida Central. Pelo menos neste hotel residencial recentemente construído e ainda em desenvolvimento em Orlando. O The Grove vende casas e as aluga como suítes para pessoas que visitam Orlando. A unidade de Nakamura tem mais de 1.100 metros quadrados. Ele pode trocar o piso e pintar as paredes e, se quiser fechar a porta para os hóspedes e não alugar, mas a maioria das pessoas que compram não está fazendo isso. A Benchmark Resorts & Hotels gerencia o imóvel e os proprietários lucram com o aluguel.
 
Investidores estrangeiros - que compõem a maior parte dos compradores - estão adquirindo uma casa de veraneio de verdade, com o valor da propriedade crescendo por conta dos imóveis estarem no entorno de uma cidade que acaba de bater um recorde de 72 milhões de turistas em 2017, de acordo com a Visit Orlando, principalmente graças à Disney World. A Universal também fica a cerca de 25 minutos de carro. Os fogos de artifício da Disney podem ser ouvidos do The Grove. (A propriedade tem um ônibus da Disney, mas não vai deixá-lo onde você quiser, a menos que seja o Magic Kingdom.).
 
A Disney está se expandindo. Eles estão construindo novas atrações de Star Wars nos estúdios de Hollywood, e um hotel temático de Star Wars... é claro. O Ratatouille está chegando ao Epcot. Assim como os Guardiões da Galáxia. Toy Story Land está chegando aos estúdios de Hollywood. O Mundo de Pandora acaba de ser inaugurado no Animal Kingdom no ano passado. Seguindo adiante na viagem do rio Na'avi, um passeio de barco preguiçoso através do biolume artificial em Pandora, o português brasileiro é a segunda língua mais falada além do inglês.
 
O lobby do The Grove Resort & Spa tem uma grande imagem de um personagem da Disney vestindo uma camisa da seleção de futebol brasileira e chutando uma bola. Ivete Sangalo esteve aqui. Ana Hickman também. A versão brasileira de Justin Beiber, um Youtuber chamado Biel; ele esteve aqui também, tirando uma selfie de si mesmo enrolando 40 libras (com um segurança). 
 
Celita Gomes, por outro lado, não o fez. Mas ela disse que gostou tanto do The Grove Resort & Spa, que comprou duas propriedades. "Eu já tenho uma propriedade em Orlando no Storey Lake que eu também uso para aluguel e férias", diz ela sobre um condomínio fechado em Kissimmee. “Quando vi o Grove pela primeira vez, ainda estava em construção e me apaixonei por ele”, ela diz em português. “Comprei minha primeira unidade apenas para investimento. Já vi outras propriedades em Orlando, mas gostei do Grove por causa de seu projeto complexo de grande resort e do retorno do investimento. Uma vez que comecei a ver que eu poderia ganhar dinheiro, comprei outro para lazer e uso familiar”, diz ela.
 
Não é só o The Grove que está trazendo estrangeiros, algo que já foi associado apenas a prédios altos do sul da Flórida. Toda Orlando tem empreendimentos sendo construídos e pelo menos duas outras propriedades têm a mesma configuração: hotéis residentes, trazendo principalmente estrangeiros que estão acostumados a viver em grandes empreendimentos. Pessoas do nordeste, cansados do frio, e os moradores de Nova York, cansados dos impostos, compõem a maioria dos compradores americanos aqui.
 
Encore Resort em Orlando é semelhante ao The Grove. É um complexo residencial unifamiliar que faz parte da rede doméstica de aluguel da Disney. Estrangeiros sabem bem disso.
 
Os investidores da Grove, BTI Partners, tiveram muita sorte. Novos desenvolvedores nunca terão um pedaço do mercado imobiliário como esse com um desconto tão grande. A BTI o comprou como um ativo em dificuldades em 2013 de um cara britânico chamado Paul Oxley, mais tarde procurado pelo FBI. A Oxley’s Maesbury Homes apresentou o plano para construir um resort chamado Grande Palisades em 2004. Quando a economia foi para o sul em 2008, ele desapareceu. Ele declarou falência em 2013. Ao todo, a BTI comprou a preços de mercado: cerca de US $ 150 milhões para uma propriedade de 878 unidades onde a unidade média agora é vendida por cerca de US $ 370.000 (faixa de US $ 290.000 a US $ 450.000).
 
Eles ainda estão construindo.
 
Outras 300 unidades estão em construção; guindastes, martelos e brocas ainda são vistos entre as palmeiras do local. Um total de 330 foram vendidos e, desse total, 65% foram vendidos a estrangeiros. Como Miami, a maioria deles são compradores que pagam em dinheiro. Cerca de 25% deles são chineses, comprando os imóveis sem visitá-los. Outros 20% são latino-americanos e, desse grupo, quase todos são brasileiros. O restante são americanos que compram individualmente ou através de clubes de investimento, diz Kevin Mays, diretor de desenvolvimento da BTI.
 
“Esta é uma época única para Orlando. A janela de oportunidade não fechou como eu acho que ocorreu no sul da Flórida por enquanto”, diz ele. Em maio de 2016, as unidades da Grove estavam com preços entre US $ 250.000 e US $ 290.000. Eles traçaram uma estratégia diferente para os brasileiros porque tinham contatos em Miami e São Paulo e fizeram acontecer. Não que eles estivessem propositalmente discriminando os fãs brasileiros da Disney, embora fosse indiscutivelmente uma jogada genial. Como nação, fora dos EUA e do Japão, nenhum país é tão obcecado por todas as coisas da Disney quanto o Brasil.
 
“Tivemos cerca de seis celebridades brasileiras diferentes entrando e saindo daqui”, diz Mays, sentado em uma poltrona do lado de fora de Valência, um de seus únicos restaurantes. Eles estavam construindo um grande restaurante à beira da piscina em abril, semelhante aos restaurantes à beira da piscina no The Atlantis, nas Bahamas. “Sangalo e outros entraram, tiraram suas fotos selfie e colocaram no Instagram. Trouxe conhecimento, mas não vou dizer que trouxe vendas ”, diz ele. “O Brasil ainda domina esta região do ponto de vista da América Latina. A Colômbia é o segundo colocado”.
 
A Flórida é o destino número 1 para investidores estrangeiros que compram imóveis nos EUA. Orlando ficou em segundo lugar em Miami, com os latino-americanos representando 34% dos compradores. Dentro da área de Orlando, as taxas de ocupação dos hotéis estão em torno de 73,5%, em média, durante todo o ano, segundo dados do Censo.
O mercado imobiliário de Orlando valorizou-se 62% nos últimos cinco anos, de acordo com a Dataloft, uma consultoria do Reino Unido especializada em imóveis. O aumento de preço médio em cinco anos para imóveis foi de 34% nos EUA e 35% no Brasil. Os preços médios das moradias em Orlando estão em torno de US $ 290.000. Os imóveis mais caros estão perto dos parques temáticos e campos de golfe.
 
Os impostos sobre a propriedade na Flórida são de 1,7%, geralmente em torno de US $ 4.500 por ano. Pega essa Nova York. “Minha primeira opção para comprar nos EUA sempre foi Orlando”, diz Gomes, a brasileira com duas casas na Grove. "Obviamente, essa decisão foi tudo por causa da Disney."

Interessado em investir?
Clique aqui e torne seu sonho realidade!

Clique aqui
Tags:

Investir em Orlando, vacation homes, casa de férias em Orlando, morar na Disney, vacation homes na disney, casa de férias na Disney, Disney World, Florida, imóveis em Orlando, imóveis na Flórida