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Eleições: eitores aprovam o estádio de Beckham, hotel e centro de convenções

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Os eleitores da cidade de Miami aprovaram dois grandes projetos de uso misto nas eleições deste mês, abrindo o caminho para o Estádio de Futebol da Major League, de David Beckham e seus parceiros, e um projeto separado do Adler Group. Em Miami Beach, os eleitores apoiaram um referendo aprovando um contrato de arrendamento entre a cidade e a MB Mixed Use Investment LLC, uma entidade liderada por Jackie Soffer e David Martin, por um contrato de 99 anos para construir um hotel e centro de convenções com 800 quartos.

Floridianos também apoiaram uma série de alterações constitucionais relativas aos impostos sobre a propriedade e jogos de azar. Aqui está uma análise do que passou:

Alterações constitucionais da Flórida vinculadas ao setor imobiliário

Em todo o estado, os eleitores rejeitaram uma emenda constitucional que aumentava a isenção de imposto sobre a propriedade isentando a avaliação da propriedade com valor superior a US $ 100.000 e até US $ 125.000 para todas as taxas que não fossem as do distrito escolar.

Eles aprovaram a emenda 2, uma limitação às avaliações de impostos sobre propriedade, de acordo com a Florida Politics. A emenda tornaria permanente um limite de 10 por cento sobre imóveis alugados, e removeu a revogação programada da disposição atual em 2019. Os eleitores aprovaram um referendo do conselho escolar para um aumento de impostos de propriedade de quatro anos para aumentar o salário dos professores e reforçar a segurança escolar. Os impostos sobre a propriedade aumentarão em US $ 75 para cada US $ 100.000 em valor tributável avaliado, que chega a US $ 232 milhões até junho de 2019, de acordo com o Miami Herald.

A emenda 3, que daria aos eleitores da Flórida o direito de autorizar o jogo de cassino para qualquer instalação que não fosse em terras tribais, foi aprovada pelos eleitores. Agora, desenvolvedores como Jeffrey Soffer, que está pleiteando a possibilidade de obter uma licença de cassino para sua propriedade, o Fontainebleau Miami Beach, teria que lançar uma campanha estadual e obter mais de 60% de aprovação nas urnas. Soffer também precisaria ir aos eleitores da Flórida caso decidisse expandir o Mardi Gras Casino e o Race Track, que comprou em abril por US $ 12,5 milhões, renomeando a propriedade como Big Easy Casino.

Complexo de futebol de $ 1B de Beckham: aprovado

Moradores votaram em um referendo, de acordo com o Departamento de Eleições de Miami-Dade, permitindo que a cidade negocie e execute um contrato de 99 anos com o Miami Freedom Park LLC, uma entidade que inclui o astro do futebol, o CEO da Sprint, Marcelo Claure, e os irmãos Jorge e Jose Mas, por cerca de 73 acres do local do Melreese Country Club na 1400 Northwest 37th Avenue. O projeto de US $ 1 bilhão prevê um estádio de futebol de 25.000 lugares, pelo menos 750 quartos de hotel e um mínimo de 1 milhão de pés quadrados de espaço comercial e de varejo.

O referendo renuncia a licitações competitivas para a propriedade. Como parte do acordo, o grupo de Beckham pagaria uma renda anual de pelo menos US $ 3,6 milhões - ou valor justo de mercado conforme determinado por duas avaliações independentes - mais US $ 20 milhões para financiar a construção de um parque público de 58 acres, pagos em prestações anuais de $ 666.667 por 30 anos.

Agora que os eleitores aprovaram o referendo para a propriedade de Melreese, o grupo de Beckham terá que decidir o que fazer com a terra que possui em Overtown. Antes dos irmãos Mas se unirem no ano passado, Beckham planejava construir o estádio em Overtown em um terreno de 6 acres que o grupo possuía e 3 acres que estava sob contrato de compra do condado.

Centro Riverside de Miami: aprovado

Os residentes de Miami aprovaram um referendo para um contrato de arrendamento de 99 anos para construir um projeto de uso misto de quatro torres com instalações públicas no Miami Riverside Center, localizado na 444 Southwest Second Avenue, e o lote ao lado, no 230 Southwest Third Street.

O desenvolvimento residencial, de escritórios e de hotéis, projetado pela Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates, apresentaria cerca de 37.000 pés quadrados de área de varejo e uma garagem de 1.000 vagas. O aluguel anual representaria 3% da receita bruta total do projeto, ou US $ 3,62 milhões por ano, com aumentos anuais de 1,5%. O desenvolvedor também construiria uma pista de caminhada ao lado do rio e um prédio administrativo da prefeitura totalizando 230.000 pés quadrados.

Adler planeja começar a construir o prédio administrativo da prefeitura e a moradia da força de trabalho "imediatamente após a aprovação", disse um porta-voz em agosto. Espera-se que o componente residencial do projeto à beira do rio comece depois que a cidade se mudar para o novo prédio. Adler está pensando em usar a propriedade Nexus ao lado como o local para o novo prédio da prefeitura e o projeto de casas de aluguel.

Hotel Miami Beach Convention Center: Aprovado

Em Miami Beach, os eleitores fizeram um referendo para um hotel no centro de convenções, que exigiu uma aprovação de 60%. Eles também apoiaram uma portaria que dedica pagamentos iguais de aluguel do hotel para uso em projetos de águas pluviais, medidas de educação e redução de tráfego, de acordo com o Departamento de Eleições.

MB Mixed Use Investment LLC, um grupo liderado por Martin do Terra and Soffer of Turnberry Associates propôs um hotel de 800 quartos e 185 pés de altura ao lado do recém-reformado centro de convenções. O referendo marcou a terceira vez em cinco anos que os moradores votaram em um projeto semelhante, na esperança de atrair grandes conferências e convenções. Medidas anteriores não conseguiram garantir a aprovação de 60%. A equipe de desenvolvimento, que inclui a Dacra, a Arquitectonica, a Meyer Davis Studio e a Coastal Tishman, de Craig Robins, disse que espera dar início à construção do hotel no ano que vem. O desenvolvedor pode gastar até US $ 362 milhões no projeto, usando empréstimos para financiar 65% do custo. O hotel se conectaria ao recém-reformado centro de convenções por meio de uma ponte aérea. O acordo exige US $ 16,6 milhões em aluguel para a cidade ou uma porcentagem das receitas, o que for maior.

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