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Comprando um imóvel nos EUA: opções de financiamento

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Comprando um imóvel nos EUA: opções de financiamento

O interesse dos brasileiros em comprar imóveis nos EUA começou a crescer logo após a crise do subprime, em 2008, que fez com que os preços dos imóveis no país despencassem. Apesar de o mercado e os preços estarem se recuperando desde 2011 e de o dólar vir se valorizando em relação ao real desde então, o interesse dos brasileiros nesse tipo de investimento permanece. Mas é possível para um brasileiro financiar um imóvel nos Estados Unidos?

As regras para se obter crédito estão mais rígidas hoje do que em 2009 e fazer dívidas em moedas estrangeiras não deixa de ser um pouco arriscado; mas, se você estiver disposto a administrar esse risco, saiba que a possibilidade de obter financiamento para comprar um imóvel nos EUA existe, sim.

Para conseguir o financiamento por um banco americano, normalmente, você terá que dar entre 30 e 40% do  valor do imóvel de entrada e pagará entre 3,6% e 8% de juros ao ano.  O padrão de duração do financiamento concedido para pessoa física é de 30 anos, mas você pode pagar prestações adiantadas, se quiser.

Será preciso apresentar alguns documentos para comprovar sua renda e possibilitar ao banco avaliar se você terá ou não acesso ao crédito. Esses documentos podem variar de acordo com a instituição financeira, mas é provável que entre eles estejam:

-cópia do seu passaporte e do seu visto americano (pode ser de turista)

-extrato bancário dos últimos 6 meses, com comprovação da origem do dinheiro que será usado na transação

-conta bancária nos Estados Unidos

-contrato de compra do imóvel já assinado pelas duas partes (vendedor e comprador)

-cartas de referência do seu banco

-carta de referência do empregador, caso você seja funcionário de alguma empresa

-declarações do Imposto de Renda (IRPF) que você paga no Brasil

É bom lembrar que os documentos devem ser traduzidos para o inglês. A partir do momento em que você apresenta a documentação completa, o banco deve demorar cerca de 45 dias para aprovar seu financiamento.

Leia também:

Folha de São Paulo – Seis passos para comprar um imóvel nos Estados Unidos

InfoMoney – Comprar imóveis nos Estados Unidos pode ser uma boa ideia de investimentos

Viver em Orlando – Como funciona o processo de financiamento imobiliário nos EUA – Questões gerais

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