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Compra de imóveis: um investimento seguro

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Muitos investidores se perguntam qual é a melhor estratégia de investimento imobiliário para renda: comprar uma propriedade para reformá-la e vendê-la ou comprar uma propriedade e mantê-la com o intuito de gerar renda de aluguel?  

Talvez, a pergunta correta não seja qual a melhor estratégia, e sim, qual a melhor estratégia para a sua carteira ATUAL de imóveis para renda.

Investidores imobiliários devem avaliar se a estratégia está de acordo com seus objetivos de investimento, é uma decisão individual. 

Embora a maioria dos mercados imobiliários tenha altos e baixos, ao longo do tempo, o investimento em imóveis tem sido uma forma segura e previsível de aumentar os rendimentos. Mas, como a maioria dos investimentos, isso não acontece da noite para o dia, e requer algum conhecimento, além de tempo e dinheiro para iniciar. 

Aqui estão algumas dicas de métodos testados e verdadeiros de como ganhar dinheiro em imóveis:

Buy and Hold

É o modelo onde o investidor imobiliário compra uma casa e a mantém por um longo período de tempo, por vezes durante toda a vida, sendo também um modelo conhecido por proporcionar acúmulo de riquezas e de fluxo de caixa para gerações. Isso acontece porque, mesmo quando os preços destes imóveis caem, eles tendem a retornar aos seus preços em algum momento do tempo, corrigindo-se ao menos pelo nível de inflação (em longo prazo), e, quando bem selecionados e geridos, continuam proporcionando fluxo de caixa aos seus donos. 

Na maioria dos mercados, custa mais para alugar uma casa ou apartamento do que fazer um pagamento de uma hipoteca.  E possuir a própria casa traz uma sensação de liberdade e bem-estar, além de ter um valor monetário que pode lhe ajudar no futuro caso seja necessário.

Há também a vantagem dedução de juros de hipoteca que os inquilinos não possuem. Mesmo que algo inesperado aconteça e seja preciso se desfazer do imóvel antes de quitá-lo, a posse de uma casa pode revelar-se benéfica mesmo que não seja tão gratificante como o esperado.

Outro ponto positivo, que lhe dá o poder de alavancagem e fornece um dividendo confiável a cada mês, é possuir imóveis para locação. Com um bom crédito e um pagamento inicial de 20%, você pode aumentar seu fluxo de caixa mensal através de propriedades para locação.

No mercado de hoje, as ofertas de aluguel são pequenas e as taxas de aluguel aumentam anualmente com base na forte demanda. 

Existe também no mercado imobiliário americano uma modalidade de negócio chamada home flipping. Home flipping é comprar, reformando ou não, uma casa, apartamento ou qualquer outro imóvel, comercial ou residencial em menos de um ano, ou seja, de preferência vendendo bem rápido.

Este processo requer investimento financeiro e grande nível de esforço para comprar, reabilitar e futuramente vender o imóvel, no menor tempo possível. No entanto, quanto mais rápido realizar o processo completo de flipping, provavelmente mais rápido terá lucro em sua operação.

Devido à crise que assolou os Estados Unidos, os imóveis vendidos em leilões ajudaram e muito essa modalidade de negociação imobiliária.
Vantagens do Flipping
Ganho financeiro mais rápido: usar essa tática leva a ganhos mais rápidos. Além disso, seu investimento financeiro fica “preso” por menos tempo e o lucro é recebido de uma vez, no momento do flip.
Operação mais veloz: como o flipping é feito o mais velozmente possível, o dinheiro está disponível mais rapidamente do que com uma estratégia de buy and hold, é uma maneira mais rápida de obter lucros.  Além disso, a rapidez do flipping gera confiança e experiência pois permite um maior número de operações realizadas em um curto espaço de tempo.
“Menos arriscado”: em termos de valor, esta é também uma estratégia de menor risco e pode oferecer um melhor retorno sobre o investimento (ROI). O “menor risco” decorre do fato de que as flutuações imobiliárias de longo prazo possivelmente não afetariam uma propriedade que está sendo comprada, reabilitada e vendida rapidamente. Nos Estados Unidos, em alguns lugares, são realizados flips completos em noventa dias de duração.
Menos problemas: a rapidez do investimento diminui seus custos de manutenção, e proporciona a vantagem ao investidor de não lidar com problemas relacionados a inquilinos. Além disso, a maioria dos flips são realizados em imóveis que geralmente possuem dificuldades, aumentando a chance de entrar no mercado com investimentos reduzidos.

Vantagens do Buy and Hold

Retornos mais elevados ao longo do tempo: comprar e manter o investimento é uma ótima opção para acumular muita riqueza e fluxo de caixa, uma vez que propriedades imobiliárias podem melhorar em termos de valor ao longo do tempo. Flutuações de mercado de curto prazo tem um impacto quase insignificante neste tipo de propriedade. Existe uma citação que resume isso – “O melhor momento para comprar imóveis é agora, e o melhor momento para vender é nunca.”


Menos pressão: este é um processo muito mais lento. O valor não vem da revenda, o mercado tem pouco ou nenhum efeito sobre o seu fluxo de caixa, e há muito menos envolvimento necessário para obter seus retornos.


Renda passiva constante: locatários são mais fáceis de encontrar do que os compradores, e quando você tem inquilinos, eles estarão lhe pagando aluguel todos os meses. Isso significa uma fonte estável de renda, especialmente com várias propriedades. Certifique-se de uma empresa de administração de imóveis é de primeira qualidade, eles podem ser o resultado do sucesso ou do fracasso do investimento.


Ownership: você está sempre construindo riqueza, não há qualquer pressão imediata sobre o investidor de vender seus imóveis, possuindo um imóvel ou uma centena. Com isso é possível segurar suas propriedades e manter seu patrimônio em constante crescimento.

E para você, qual seria a melhor forma de investimento em imóveis

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