Casas de férias e imobiliário

Casas de férias a venda em Orlando ficam no mercado por apenas 24h

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Bem, pode ter levado um minuto, mas casas de veraneio e casas de investimento na Flórida Central (Orlando, Kissimmee, Davenport, Clermont) estão voando do mercado, muitas vezes nas primeiras 24 horas quando são anunciadas. De imóveis com valores de até US $ 300.000, mas mesmo aqueles de US $ 300.000 a US $ 450.000 não ficam tão para trás. Segundo Philippa (Pippa) Murray, corretora de imóveis profissional e licenciada da Florida Property Agent que se especializou na venda de casas de veraneio para compradores estrangeiros nos últimos 20 anos, “os preços ainda não atingiram os níveis anteriores a 2008, mas estão subindo a cada dia”, tanto que ela vendeu duas casas esta semana visitando propriedades em potencial com seus clientes estrangeiros pelo “Facetime”, já que cada comprador fez uma oferta em várias das casas apenas para garantir e cobrir outras ofertas.

Uma cliente britânica, Lisa Binns, já estava familiarizada com a área e passou um tempo em vários sites fazendo pesquisas iniciais de imóveis que ela e seu marido sentiam que preenchiam seus critérios “fomos capazes de classificar aqueles que atendiam às nossas necessidades, mas no final realmente Pippa nos ajudou a decidir mostrando as casas para que pudéssemos ter uma ideia melhor. Confiamos no “feedback” de Pippa para nos ajudar a decidir”.“ Quando você está comprando um imóvel no exterior, você realmente quer estar lá para escolher uma casa e também estar presente na conclusão do negócio e, nós apenas sentimos que estar presente para o fechamento foi muito importante, então ter Pippa para nos mostrar cada casa foi incrivelmente útil”.

Quem teria pensado em comprar uma propriedade no exterior por videoconferência, mas é surpreendentemente eficaz e permite uma ótima interação, como se os compradores estivessem presentes. Isso certamente ajuda em um mercado onde ambos os compradores de “Facetime” tiveram que dar ofertas em várias propriedades antes de finalmente obterem seus contratos aprovados e eles puderam encontrar grandes negócios, pois eles poderiam decidir muito rapidamente.

Então, o que está alimentando o mercado e quem está comprando?

Foi recentemente divulgado pela Forbes que Orlando é a cidade número 1 nos EUA em investimento imobiliário e também uma das cidades que mais crescem nos EUA. Além disso, Orlando continua batendo recordes com o número de visitantes a cada ano, com 72 milhões em 2017, 4 milhões acima do que 2016.

Então, o que isso significa para as perspectivas do mercado? De acordo com Lisa Arcia, agente de vendas em Westside by Pulte Homes, em Windsor, todas as casas de inventário foram arrematadas, já que venderam mais de 90 casas até agora e, na maioria dos casos, os compradores agora têm que esperar até que o novo estoque seja concluído em fevereiro / março de 2019, embora a maioria dos imóveis que estão programados para entrega já estejam sob contrato, uma vez que a média é de 20 a 25 vendas por mês no momento.

Lisa Arcia afirma que “desde janeiro tem havido um enorme fluxo de compras na comunidade de resorts com americanos vindos de outros estados para comprar, mas também uma presença muito forte de compradores asiáticos que não eram vistos anteriormente na área”. Os canadenses são sempre grandes compradores locais e, embora os compradores britânicos tenham diminuído por conta de uma taxa de câmbio fraca, eles ainda estão comprando e representa um dos principais países que pesquisam on-line.

"Se alguém vem hoje para comprar", diz Lisa Arcia "nós estaríamos olhando para conclusão de construção fevereiro / março de 2019 e esperamos vender para toda a comunidade em até 6 meses, embora estejamos trabalhando em desenvolvimento futuro planejado para um adicional de 240 + moradias novas e cidades-dormitório”.

De acordo com Philippa, isso tem sido comum em quase todas as comunidades da região e não mostra sinais de desaceleração, então por enquanto ter uma bateria carregada e sinal de wifi parece ser sua ferramenta mais importante para ajudar compradores estrangeiros a fechar o negócio rapidamente “Os compradores podem vir e visitar a propriedade, uma vez que tenham um contrato aceito, se quiserem podem vir, só não fiquem desapontados se não tiverem sua oferta aceita”. Isso não é para todos os compradores, é claro, e muitos preferem vir pessoalmente tocar e sentir a propriedade. “Honestamente, estamos aqui para ajudar os compradores a encontrar a propriedade que melhor se adapte ao seu gosto e necessidade e cada um tem seu jeito de proceder, realmente não há uma maneira certa ou errada, mas este forte mercado de vendedores está se tornando muito mais competitivo, por isso aconselhamos cada um de nossos compradores adequadamente.”

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