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O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos!

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<h1>O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos!</h1>
 
O processo de compra e venda de um imóvel nos Estados Unidos é um pouco diferente do que é feito no Brasil. Normalmente, a venda nos EUA é feita seguindo os seguintes passos:
 
1. O vendedor busca um corretor habilitado para representá-lo (seller’s agent);
2. O corretor faz uma pesquisa de mercado e sugere um preço para o imóvel a ser vendido;
3. O corretor joga esses dados no famoso MLS, o Multiple Listing Service, que é uma espécie de compilação de listas de imóveis que estão à venda, organizadas por área geográfica e por outros critérios;
4. Algum comprador se interessa pelo imóvel e envia, por meio de seu corretor, uma proposta assinada para comprá-lo.
 
Os passos para realizar a compra são os seguintes:
 
1. O comprador busca um corretor para ajudá-lo a encontrar um imóvel adequado e agendar visitas nos imóveis que ele desejar ver;
2. O comprador escolhe qual imóvel comprará e seu corretor envia ao representante do vendedor uma proposta assinada pelo comprador;
3. Aceita a proposta, o vendedor também a assina e ela se torna um contrato de compra que vincula legalmente as duas partes;
4. O contrato é enviado a uma empresa especializada em lidar com compra e venda de imóveis (uma title company);
5. Os profissionais que trabalham na title company analisam o contrato de compra, verificam a existência de pendências e dívidas relacionadas ao imóvel em questão, e passam ao comprador instruções sobre como pagar a entrada do imóvel (deve ser feito um depósito em uma conta fiduciária);
6. Os documentos finais são assinados pelo vendedor e pelo comprador. Em alguns casos, é possível fazer essa assinatura à distância ou por procuração. Feito isto, está fechado o negócio.
 
Se tiver havido financiamento para a compra, o banco manda o dinheiro para a conta fiduciária, para os corretores e para o vendedor. Em 24 horas, a title company faz a escritura do imóvel, registrando o imóvel no nome do comprador e emitindo uma espécie de “recibo” que garante que o imóvel agora pertence àquela pessoa que acaba de comprá-lo.
 
O que providenciar antes de iniciar o processo de compra
 
1. Ter passaporte com visto válido e comprovação de renda (extrato bancário, aplicação financeira ou declaração do Imposto de Renda);
2. Abrir uma conta bancária nos EUA;
3. Transferir os valores, isto é, enviar os recursos necessários para a compra do imóvel para a sua conta nos Estados Unidos.

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