ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES DE LARGO PLAZO

Un aspecto clave de poseer una propiedad en otro país es considerar quien la cuidará y hará el mantenimiento necesario. Si usted también espera generar alguna ganancia con la renta de la propiedad, la consideración también debe dirigirse hacia quienes serán los posibles inquilinos. Compañías de gerencia de propiedades pueden ser encontradas en la mayoría de áreas en los Estados Unidos, sobre todo en las áreas más populares de este país.

 

Muchas de las compañías de gerencia de propiedades que manejan propiedades de extranjeros tienen dos divisiones distintas que trabajan en conjunto para lograr los mejores resultados para el dueño de la propiedad. La primera de estas divisiones es el área de mantenimiento, esta se encarga de que la condición de la propiedad no se deteriore, o que se deteriore lo menos posible (todos los dueños extranjeros de propiedades deberían preocuparse por esta situación). La segunda área se encarga de generar un ingreso por la renta (si es lo que el dueño de la propiedad desea).  Una Buena compañía de gerencia tiene un buen balance entre estas dos áreas, que muchas veces tienen demandas encontradas, para asegurar que los objetivos del dueño sean cumplidos.

 

 

La razón por la que estas dos actividades entran el conflicto, es que los inquilinos de la propiedad producen el desgaste de la propiedad y en consecuencia se crean necesidades de mantenimiento. El trabajo del gerente de propiedades es determinar el uso más rentable de la propiedad, que no es siempre maximizando el número de arrendadores. Por ejemplo, rentar una propiedad por USD$1,000 por semana, durante 20 semanas, puede ser más ventajoso en términos de rentabilidad que rentar la misma propiedad por USD$ 500 durante 38 semanas. Esto se debe no solo a que la ganancia es más alta, si no también a que el desgate de la propiedad se reduce.

 

 

Los compradores que están considerando dejar sus propiedades en manos de compañías de gerencia de propiedades, deben entrevistarse con algunas empresas potenciales, para poder así evaluar los pros y contras de cada situación y servicio. Algunas empresas de gerencia de propiedades son mejores con ciertas clases de las mismas, o son mejores en unas áreas geográficas más que en otras. Adicionalmente, las compañías tienen diferentes métodos para cobrar sus servicios, lo pueden hacer en términos de tarifas fijas por propiedad o por comisiones. Esto debe ser tenido en cuenta por el dueño y considerar sus propias aspiraciones para la propiedad en cuestión.

 

Gestión de la propiedad a corto plazo

Este tipo de propiedades son muy atractivas para los compradores extranjeros, quienes desean usarlas ocasionalmente, pero también desean generar alguna entrada de dinero a través de la renta que ayude al pago de la propiedad. Los compradores que buscan esta clase de propiedades deben ser cuidadosos, pues en algunas áreas de E.E.U.U existen algunas restricciones que no permiten los alquileres de propiedades por cortos periodos de tiempo. Un buen agente inmobiliario debe estar en la capacidad de aconsejar las áreas adecuadas para este tipo de actividades. 

 

Haga clic aquí para encontrar un profesional