Hipoteca y Finanzas

En muchos casos, los compradores extranjeros, eligen comprar sus propiedades en Estados Unidos con reservas en efectivo. Sin embargo, si lo necesitan, existen muchos bancos y otras instituciones financieras que están dispuestas a prestar fondos a extranjeros para hacer posible la compra de una propiedad con base en territorio norteamericano. Los términos de los préstamos otorgados a extranjeros para compras en Estados Unidos difieren de los ofrecidos a nacionales, y esto se fundamenta básicamente en una incrementada percepción del riesgo que enfrentan los bancos al prestarle a clientes que se encuentran a muchos kilómetros de distancia y que no tienen una historia crediticia suficiente que involucre préstamos de este país.

Las instituciones de crédito normalmente compensan esta percepción del riesgo de diversas maneras. Como limitando el Loan to value (LTV) o porcentaje de préstamo al valor de bien, incrementando la tasa de interés cargada o solicitando al prestador la provisión de reservas de efectivo iguales a un monto específico de cuotas mensuales.

En condiciones típicas de mercado, LTV’s pueden ir del 50% al 70%, las tasas de interés pueden ir del 4% al 7% y las reservas de efectivo requeridas pueden oscilar en un rango de 3 a 12 cuotas mensuales de

repago. Estos montos varían dependiendo del banco y también dependen en algunas ocasiones de cambios en las condiciones del mercado.

La mejor manera de establecer a cuál tipo de hipoteca puede calificar, es buscar un especialista en hipotecas que estará en condiciones de conseguir una pre-aprobación para usted. Un pre-aprobado no es

un compromiso de préstamo, pero le da un indicio muy fuerte de la clase de préstamo y los términos en los que puede clasificar y como resultado, sirve para demostrar a los vendedores que se tiene la capacidad

de crédito suficiente. De hecho, en ciertas condiciones de mercado, los vendedores solicitarán ver un pre aprobado antes de hacer cualquier clase de contrato con su cliente.

En muchos casos, si un comprador no está habilitado para obtener un préstamo, luego de haber hecho todos los trámites y esfuerzos para obtener uno, y ha respetado todos los demás términos del contrato, el comprador será liberado de los compromisos contractuales sin ninguna penalidad.

abrir una cuenta bancaria U.S

Usted no tiene que tener una cuenta bancaria para tener una propiedad o realizar otra clase de inversión en Estados Unidos. Sin embargo, se aconseja al inversionista abrir una, ya que esto lo habilita para recibir y hacer pagos de una manera más fácil y efectiva.

Abrir una cuenta bancaria en EE.UU. es relativamente sencillo, particularmente si usted se encuentra físicamente en las oficinas del banco. En la mayoría de los casos, lo único que solicita el banco es una prueba de quién es usted y una pequeña suma en dólares para depositar en su nueva cuenta. La prueba que requieren los bancos es típicamente un pasaporte expedido por su país de origen que se encuentre vigente, un recibo de servicios públicos del lugar donde usted reside en su país de origen (como el recibo de la energía) o un extracto bancario de la entidad financiera de uso local.

Si usted no tiene la intención de residir permanentemente en los Estados Unidos, se aconseja obtener una cuenta que tenga acceso vía internet para poder manejarla desde el extranjero. También es bueno saber que el sistema bancario estadounidense difiere en algunos aspectos de los sistemas bancarios del exterior, por lo que es necesario solicitar al banco todo lo necesario para hacer transacciones con su cuenta, por ejemplo, pedir el número ABA) para hacer todo más fácil.

Si usted quiere abrir una cuenta bancaria, pero no desea desplazarse a los Estados Unidos para abrirla, es posible hacerlo, sin embargo, no todos los bancos ofrecen este servicio.

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