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Extranjeros pueden sacar hipotecas en Estados Unidos?

By: Justine Assal

Las hipotecas para los compradores internacionales están disponibles para cierto tipo de propiedades en algunos casos y aunque la disponibilidad de este producto especializado ha mejorado enormemente desde la gran recesión, requieren conocimientos muy específicos y no todos los prestamistas hipotecarios, los corredores o los bancos los ofrecen.
 
¿Qué significa eso si usted está considerando uno?

Significa que usted debe encontrar una hipoteca local profesional para el área que en donde está considerando la compra de la propiedad y uno que está altamente especializado en las hipotecas para los residentes no estadounidenses - que es cuando usted no tiene la greencard, la ciudadanía y / o no vive en los Estados Unidos.
 
A continuación hay 5 consejos de Andrés Rivera, Director de Qkapital Group Corp que cuenta con amplia experiencia  dentro de la industria hipotecaria. 

1. Usted debe saber que todo extranjero que tenga una visa o permiso para entrar a los Estados Unidos tiene derecho a aplicar a un crédito hipotecario. 

2. Asesórese de profesionales que lo ayuden a escoger entre los diferentes tipos de préstamos que existen para extranjeros dependiendo de las necesidades u objetivos que se tengan en la compra del inmueble. De esta asesoría depende que pueda conseguir las mejores tasas que oscilan entre el 4% y 5% E.A

3. Usted puede obtener una pre-aprobación de antemano y de esta forma saber qué tipo de propiedad puede comprar y determinar el valor de adquisición, asi se le facilitará  la búsqueda del inmueble.

4. Muy importante que tenga conocimiento que de acuerdo al banco que se escoja para el crédito hipotecario, puede realizar el cierre o escrituración de la propiedad sin desplazarse a los Estados Unidos. En este caso se efectúa este proceso en la embajada o consulado de su país.

5. Tenga presente que muchos bancos permiten escriturar la unidad a nombre de sociedades de los Estados Unidos,  lo cual le permitirá minimizar su impacto tributario en el momento de la venta del inmueble. Sin embargo y aunque la propiedad se escriture a nombre de la sociedad de Estados Unidos,  siempre será una persona o personas naturales de la sociedad las garantes del crédito.

6. Los montos de préstamos para extranjeros oscilan entre el 60% y 70% dependiendo de la propiedad a financiar.

7. Pregunte siempre por los costos que se le generarán por parte del banco por la emisión del préstamo, llamados comúnmente "puntos de originación".

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